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“小产权房”纠纷，望解答
05-31 09:38 悬赏 0 发布者:linian…… 给我留言 地区:山东－泰安 回答:(5)
我有个问题想咨询一下各位律师，还望解答。年前我购买了一套小产权房，当时签订合同的时候注明，由卖房方负责在村委改名改协议。但是都快一年了，仍没有改出来，且一直没给我房子钥匙。现在我想退房，如果他不同意的话，我准备去法院起诉，可以由法院强制执行么？如果他要求给与补偿金，我该如何处理，可以根据银行利率，向他追要房款利息（58万）么？
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最佳答案
- [山东-枣庄]
- 黄志律师
- 电话：15763255066
- 16150积分
回复时间：2012年05月31日 09时41分
小产权房买卖合同无效，双方负返还义务。
追问：
黄律师您好，如果卖房方不同意退房怎么办，可以申请法院强制执行么？
回答：
可以申请财产保全，查封他们的财产，拍卖后可以偿付。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 09:40
1、小产权房买卖的合同不受法律保护，没有法律约束力；
2、诉讼到法院，因合同无效，则有退还房款，返还房屋；
2、诉讼到法院，因合同无效，则有退还房款，返还房屋；
追问：
梁律师您好，如果卖房方不同意退房怎么办，可以申请法院强制执行么？
回答：
向法院起诉，要求退房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 09:49
可以主张合同无效，要求返还价款，回复原状
追问：
宋律师您好
如果他要求给与补偿金或者违约金，法院会同意么？
如果法院要求我支付违约金或补偿金的话，我可以按照银行利率，追要房款利息么？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 10:05
你好，你最好带上合同等材料当面咨询律师，要根据合同的约定履行，如果一方违约，可以追究其违约责任。
我的补充： 2012-05-31 10:06
合同的约定不能违反现行法律的强制性规定，否则无效。
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2012-05-31 14:56
你好，属于小产权房，恐怕他无法给你过户，你可以要求其承担违约责任。
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