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二手房买卖咨询
上海 01-11 14:46 悬赏 0 发布者:ciciqd…… 给我留言 回答:(7) 我想请问下，我的房子去年7月卖掉，下家名下有房产，为了做首套，打擦边球，通过银行二套做首套贷款买房，但是找了两家银行三次都没有办下来，最后到了过户日期也没办下来，没办法只好去办二套贷款，最后晚了一个星期和我过户，11月23日下家拿到产证之后，送银行抵押，至今银行未放款，我的房子合同上写在12月30日交房给下家，下家还发了催告函给我，让我在1月20日前搬走，但是下家到目前为止银行贷款部分还没有下来，请问这样的情况，我不交房给他，等到款清交房可以吗？
问题补充：
由于下家贷款未放下来，导致我买房钱不够需要借小额贷，这个损失可以找买家来要吗？下家款还没有给够，到2016年12月30日合同约定交房，我能否告下家违约呢？
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- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 85131积分
回复时间： 2017-01-11 17:06
你好，以买卖合同约定处理，协商不成可起诉维权，如需帮助可电话联系律师
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2017-01-11 14:48
你好，以买卖合同约定处理，协商不成可起诉维权，如需帮助可电话联系律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-11 14:50
依据合同处理
追问：
他违约在前，托我一个星期过户，导致我现在拿不到他贷款，我还要照合同办吗？当时签合同的时候也是说半年时间，款是可以拿到交房的
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-01-11 14:56
1、你没有收到银行贷款，有权拒绝交房。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2017-01-11 14:58
1、若是因其违约行为导致贷款延迟放款，则可以拒绝交房。
2、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
2、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
追问：
请问，由于下家贷款没下来，他算违约吗，当时口头约定是可以多住段日子的有中介可以作证的
回答：
中介若能给你作证，自然是有利的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-11 15:01
按合同约定处理
追问：
合同约定是12月30日交房，但是下家贷款至今未放，也不知道什么情况，这样我能交房吗？
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-01-11 15:03
你没有收到银行贷款，可以拒绝交房。
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