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优先购买权
05-31 13:46 悬赏 0 发布者:头有n个大 给我留言 地区:上海－上海 回答:(8)
本人看中了一套二手房，但房屋还在出租状态，故要求卖房人提供书面的承租人“放弃优先购买权声明书”，以避免潜在的购房风险。但是，卖房人和承租人有别的纠纷，故承租人即便不买，也拒不提供。于是，卖房人告诉我已经发短信给承租人，内容是“5天内不回复，视为放弃优先购买权”，作为书面的替代。请问，这样的短信具有同等效力吗？
另外一个疑虑是，卖房人和承租人的纠纷源于承租人将此房长期转租出去了，而卖房人声称不知情，认为是承租人违约在先。请问是否是承租人违约，是的话需要搜集什么证据？如果不是，是否我又要跟次承租人也要其签订放弃优先购买权的声明呢?
另外一个疑虑是，卖房人和承租人的纠纷源于承租人将此房长期转租出去了，而卖房人声称不知情，认为是承租人违约在先。请问是否是承租人违约，是的话需要搜集什么证据？如果不是，是否我又要跟次承租人也要其签订放弃优先购买权的声明呢?
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 电话：18917186208
- 408250积分
回复时间：2012年05月31日 17时16分
短信很难证明，应当采用书面方式。
转租行为是否有效要看租赁合同约定等情形而定。
此房购买，若处理不好的话，还是有风险的。
建议预约律师当面咨询，聘请律师陪购，需要帮助，可以来电联系。
转租行为是否有效要看租赁合同约定等情形而定。
此房购买，若处理不好的话，还是有风险的。
建议预约律师当面咨询，聘请律师陪购，需要帮助，可以来电联系。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 13:50
短信无效，放弃权利必须承租人书面形式明示。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 14:02
一、短信的效力问题，建议用书面文书作相应的证据补强；
二、承租人转租行为是否违约，要看卖方与承租人的出租合同是如何约定的，如对此无特殊约定的，一般视为承租人违约在先。
如需法律帮助，请与本律师电话联系。
二、承租人转租行为是否违约，要看卖方与承租人的出租合同是如何约定的，如对此无特殊约定的，一般视为承租人违约在先。
如需法律帮助，请与本律师电话联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 14:44
你好，你的情况一般是这样处理的：
1、建议在出卖前15日内书面通知承租人，如果承租人不表示购买即为放弃；
2、如果卖方人没有同意转租，则转租无效，承租人违约，你不需要次承租人签署放弃购买的声明；
3、承租人违约，出租人可以要求解除合同；解除后你就可以直接买房子了；
1、建议在出卖前15日内书面通知承租人，如果承租人不表示购买即为放弃；
2、如果卖方人没有同意转租，则转租无效，承租人违约，你不需要次承租人签署放弃购买的声明；
3、承租人违约，出租人可以要求解除合同；解除后你就可以直接买房子了；
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-05-31 14:44
建议让房东腾房后，再购买。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-05-31 17:12
建议先让他们把纠纷处理掉！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 20:56
不影响的。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 21:22
短信是证据，但是一般法院不采纳。
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