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二户一宅中房屋是否为违章？

上海－南汇区 01-12 10:40 悬赏 25 发布者:月光微笑给我留言回答:(3)

我和我爸妈共用宅基地，但是户是二户，父母核定宅基地面积为210平，其中父母的占地面积为82+12平方，我自己盖的房子占地面积为57.12平方。由于当时村上上报的时候，口头答应先改后办手续。现在由于拆迁问题，说我现在住的是违章建筑，请问我该怎么维权？

问题补充：

我和我爸妈现在共用宅基地，核定面积为210平，其中父母的占地面积为82+12平方，我自己盖的房子占地面积为57.12平方。由于当时村上上报的时候，村上口头答应先盖后办手续，由于当时经办是我父亲，三年前因病去世，所以相关后续手续也未进行追办。现在由于拆迁问题，说我现在住的是违章建筑，请问我该怎么维权？家里是在南汇航头倪桥果园村。相关文件只有一宅多户的，没有二户一宅的，村上拆迁认为是违章建筑，只给一平350的配合拆迁费。这点钱全下来，在附近想买个厕所都不够。

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回复时间： 2017-01-12 13:45

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。