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开发商把房子抵押给个人了，然后房子又被别的债权人申请法院查封了

湖北－宜昌 01-12 12:58 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(10)

开发商把房子抵押给个人了，然后房子又被别的债权人申请法院查封了，但开发商没告知我们，又把房子卖给我们了，该怎么办，怎样办不动产证？

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全部答案

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-01-12 13:00

这个情况建议您起诉开发商要求退款并赔偿，房产已经被查封的话想办理产权基本上是不太可能了，您可以给我来电说明一下详细情况，我好帮您具体分析。

追问：

不光是查封，查封是一个人，还抵押给了另一个人，关键开发商没钱陪，除了起诉，怎样顺利弄好证件？

追问：

不光是查封，查封是一个人，还抵押给了另一个人，关键开发商没钱陪，除了起诉，怎样顺利弄好证件？

回答：

你好，因为对方查封在前，这要看具体对方的具体诉讼金额是多少，是否还有剩余的财产。如果你有什么疑问，具体建议电话联系我，了解情况后可以帮你具体分析，提出应对方案，希望可以帮到你。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-01-12 13:06

您好，对您已经卖给您的房子又被查封了。可以提出执行异议，具体操作可以聘请律师介入。
请问你的房产是什么时候买的呢？当时签订的合同您还保存的有吗？您现在可以来电给我说一下，目前是什么情况。是想要开发商赔钱，还是想要房产？

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-01-12 13:06

你好，建议您起诉开发商要求退款并赔偿，房产已经被查封的话想办理产权基本上是不太可能，如有需要，可来电咨询，我会免费为您提供一些法律意见

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-01-12 13:24

如果已经被查封，现阶段可能难以办理，你可选择解除合同并主张违约金，目前开发商具体什么态度？需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-12 13:25

你们现在和开发商签订了几个合同？你现在想继续要房子，就是继续履行合同是很难的，房子已经被法院查封了，你们赶紧直接去起诉，让法院备案，最后判决出来执行的时候也是要排队的。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2017-01-12 13:25

你好，查封的房子是不能办理房产证的。这种情况下，您起诉是非常有利的，可以得到惩罚性赔偿，数额不小。您可以来点详细咨询。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-01-12 14:05

您好！已经被查封了的房子是不能办理房产证的，建议您向开发商主张违约责任，协商不成就可以起诉。请问你们之间有没有合同？有没有约定违约金？

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-01-12 14:42

已经查封你就办不到房产证了，开发商存在违约与欺诈，应该承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-12 15:55

你好，这种情况开发商属于违约，您可以起诉解除合同，并可以要求对方赔偿。具体可来电咨询。

[湖北-武汉]
吴天正律师
133767积分

回复时间： 2017-01-12 19:26

来电咨询吧，可能最后很被动。

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