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房屋租赁纠纷，房主无理拒绝交割，不还押金

北京 05-31 21:38 悬赏 20 发布者:hj_yan…… 给我留言回答:(9)

房屋到期了，本人与房主产生了纠纷。具体纠纷与问题如下：
1.在租赁期间空调（该空调室房主04年买的，我是11年6月住进来的）坏了，我要求房东修理，房东却要求我来赔偿，最后因当季不再需要使用而不了了之直到房屋到期，经厂家维修师鉴定，是空调室外机压缩机损坏。房主强调，她交给我的是好用的，我交还给她也要是好用的。
    问：空调维修费用应该由谁负责。
2.房屋有若干处损坏及磨损，包括：
    1）该物品原来就是坏的，但未写入合同：厨房台面有很大裂痕，衣柜上的玻璃破损裂痕，墙面划痕等。
    2）我居住期间正常磨损：地面磨损。
    问：物品原来就是坏的，而合同并未提及的，我能够通过何种手段避免房主要求的无理赔偿。属于正常磨损的，我是否需要赔偿。
3.交房时，房主以上述物品损坏为由拒绝收房，要求我将房屋恢复原样。我以上述物品本来就有损坏为由拒绝赔偿。最终房屋交接失败，房子钥匙及水、电卡等房东拒绝收取，并且没有退我押金。
    问：现在已经过了合同期，但因房主拒绝，我无法交房也无法收回押金，属于哪方违约，我应如何保护我的合法权益。

问题补充：

我已经打算起诉解决了。我打算这样：
我起诉房主不退押金，并拿出我退房时与房主的对话录音作为证据。房主应该会以我损害房间为由，这样房主需要举证是我损害了房间。
问：我的起诉以及我的推测是否合理？

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回复时间： 2012-05-31 22:28

收集证据可以诉讼解决。

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回复时间： 2012-05-31 21:44

答：1.房东负责修理。
2.谁主张谁举证，房东不能举证你损坏的由房东负责；正常磨损的属于合理损耗，不用赔偿。
3.房东不收钥匙，水电卡的可以找证人证明，押金可以起诉要回。

追问：

1，合同签的是我个人的名字，但我与一朋友合租，这个合租人能否做证人。
2，合同未写该物品是损坏的，比如厨房台面的裂痕，但房东硬说是我损坏的，房东能否以“合同并未注明该物品是损坏的”作为证据。

回答：

1.最好另找其他无关人员，那样证据效力更高；
2.总之，他的举证不能证明其观点，法院就不会认可。房东硬说你损坏，要拿出你损坏的证据。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-05-31 21:58

协商不成，可以到法院起诉的

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2012-05-31 22:31

可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-06-01 09:05

可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2012-06-01 09:28

1，空调维修费应当由房东承担。
房主有适租义务，因此屋内设备的维修养护费用都应当由房主承担，当然住户故意破坏的除外。
2，屋内设施磨损由房东承担。
理由同上。
3，租赁合同到期的，押金应当退还，你可以要求退回。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。