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租赁合同押金不予退还

北京－海淀区 06-01 02:33 悬赏 0 发布者:nickx 给我留言回答:(9)

我与北京某商城签了一份店铺租赁合同，内涉及三个店铺。合同上注明店铺未经书面允许不得转租第三方。否则押金商城有权不予退回。我们在经商城口头允许下（未签书面同意书）将两店转租（三个店铺还有一个店铺是自己经营）。合同上写的租赁期限是一年（自2011年5月18日起至2012年7月17日止）。现5月商城就单方面强制收回我的店铺，说后面两个月不送租了。并且以我们未经允许转租店铺为由，不予退还我们三个店铺共计6000元的押金。她说分文不给。请问律师，这种情况下是不是双方都存在违约行为？商城不予解释无理扣押我的押金是违法行为吗？这样的情况打官司的话，请律师、诉讼费等等，大概费用是多少，胜率大吗？希望律师们给予我一些建议！在此谢谢了！

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全部答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-01 06:30

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-06-01 07:28

要看你们之间合同是如何约定的？是否约定了违约的条款？合同解除条款？
违约是要以承担违约责任为条件的，建议还是详细看清楚合，确实需要全面分析，才能看是否有办法

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-06-01 08:19

诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-01 08:29

有合同应当按照合同约定处理，既然合同中已经明确约定需要书面允许转租，否则扣除押金，那么你们转租没有进行书面确认的，属于违约行为，对方不退押金是合乎合同约定的，你们有过错，应当承担相应责任。商城不退押金是合法的。

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。

胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。