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房租合同与房产证名上的地址与面积不相符？

湖北－宜昌 01-13 10:29 悬赏 0 发布者:杨强东给我留言回答:(11)

我在2015年签了一份与房产证名上地址与面积不相符的合同，在工商局不认可的情况下，签署了第二份合同。，现在存在经济纠纷，我想问的就是第一份合同有法律效益吗？

问题补充：

第二份合同有一条免责条款，在不可抗力或国家政府因素，导致无法经营，可以免责、。房租按天计算，多退少补，。我是做餐饮的属于门面房租合同，。我自身因高血压以无法在经营，不可抗力包含身体健康问题在内吗？

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全部答案

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-01-13 10:30

看具体有什么纠纷了，可以先把合同带过来审核一下，需要知道更详细的信息，以便我帮你解答，如有需要可以电话联系。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-01-13 10:31

你好，面积不符涉嫌违约，具体情况如何？如有需要，可来电咨询，我会免费为您提供一些法律意见

追问：

有一项是免责条款，在不可抗力的情况下，。我是做餐饮的有高血压以无法在经营下去

回答：

恩，你这种情况解除合同理由是正当的，具体需要一些有效的证据，建议你打电话过来，详细叙述之后，我帮你分析，免费提供一些法律指导你

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-13 10:31

一般情况适用第二份合同，在第二份合同没有约定的部分适用第一份合同，现在是什么纠纷呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-13 10:39

你好，什么经济纠纷?如果第二份合同变更了第一份合同的基本内容，第一份合同的内容已经无法履行也就没法履行下去了。

我的补充： 2017-01-13 11:07

明白你的意思了，两份都是租赁合同，两份一起提交给法院。

追问：

不可抗力，包括自身身体因素吗？

回答：

自身什么因素，不可抗力就是非因当事人双方意思表示影响而产生的客观不可抗拒的原因，比如国家的出台的政策，市场的自主调节等等。

追问：

自身有高血压，

回答：

可以主张，但是要有医院的诊断病例。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-01-13 10:40

您好！您第一份合同是什么合同？现在有什么纠纷？

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2017-01-13 10:42

你这种情况签署第二份合同后，第一份合同就失去效力了。

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-01-13 10:55

第一份合同不一定全部内容都是无效的。可以通过合同内容来分析。建议您给我来电说一下目前的情况。
我可以给您一些法律指导。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2017-01-13 11:16

您好，有一定的法律效力。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-01-13 11:23

具体怎么不相符呢？如果存在恶意避税的情况，是无效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-13 11:37

是有的呢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-01-13 13:24

以第二份为准

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