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商铺合同纠纷
06-01 10:01 悬赏 0 发布者:pegg 给我留言 地区:北京－北京 回答:(10)
我与房东签了5年租赁合同，租了5间商铺。前段时间因经营困难，已将2间转让给别人。我当时口头跟房东说你什么都不用管，租金我照时付。但没有明确跟他说是转让给别人的。
现在因经营不下去了，要把另外3间也转让。但房东不同意，说合同上写：“乙方要转让或与他人合作，必须提前通知甲方并征得甲方书面同意”
合同上的确是这么写的，乙方是我，房东是甲方。
房东说不同意我转让，要是我经营不下去了，就与我提前终止合同，他另与别人签合同。房东这么做是合法的吗？
现在因经营不下去了，要把另外3间也转让。但房东不同意，说合同上写：“乙方要转让或与他人合作，必须提前通知甲方并征得甲方书面同意”
合同上的确是这么写的，乙方是我，房东是甲方。
房东说不同意我转让，要是我经营不下去了，就与我提前终止合同，他另与别人签合同。房东这么做是合法的吗？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年06月01日 10时02分
有合同的应当按照合同约定处理，你要转租需要经过房东的同意。
我的补充： 2012-06-01 10:04
未经房东允许擅自转租的，是违约行为，所以根据你描述的情况，你已经违约了，那么这样房东是有权要求与你终止i合同并追究你违约责任的，做法合法。
追问：
那我当时口头跟他说的（现在2间也是别人在经营），可以当做他同意的证据吗？还是非得书面的同意才算呢？
回答：
不能，需要对合同做注明，需要有书面证明，况且你描述的情况是“我当时口头跟房东说你什么都不用管，租金我照时付。但没有明确跟他说是转让给别人的。
”。也没有得到对方明确表示同意你转租，所有不能认定对方同意，还是你违约。
追问：
那如果我说是我的亲戚来经营的，不是转让，我租金按时照付给房东。算是违约吗？
回答：
你事实已经摆在那了，说这些其实没意义，你确实是违约。
追问：
那有没有途径使之合法呢？
回答：
除非现在房东出具书面证明，追认你转租行为有效，否则违约已经成为事实，无法改变。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-01 10:07
您好，如果没有经过房东的同意时不能转租的，建议您与房东协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 10:23
房东做法是合法的 转租是需要经过房东同意 协商解决吧
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-06-01 10:34
有合同的按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-01 10:45
有合同的按照合同约定处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 10:55
你的转租、房东提前终止合同，都要按合同约定来处理，房东的做法如果没有违反合同的约定，是合法的行为。协商解决为上。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 11:29
按照合同约定办理！
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：18604091120
- 1194431积分
回复时间： 2012-06-01 12:02
符合合同约定、法律规定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-01 12:27
你的风险是比较大，但是感觉也有一定避免的空间，建议找律师详细咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-01 12:28
积极协商解决
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