签订了租房合同后我又不想租了怎么办呢？

我在1月份从他人手中花3万块兑过来个烤鸭店，包括技术和设备，房租是5月7日到期，当时房租是2.3万，房东在外地，兑的时候给房东打电话问下一年的房费是多少，房东当时说会涨，但不会涨太多，所以就兑了下来（要是当时房东说会涨到4.2万，那说什么我也不会兑店的），到了过年的时候房东从外地回家过年，来找我谈房租到期后还续租吗，要是租的话房租涨到了4.5万，当时说有人出4.5万要租，但是如果我要租的话就优先考虑我。我当时想我刚兑过来的店还没把兑店的钱赚回来，要是不租了周围也没有房子，要是搬到其它地方生意也不行了，那我兑店花的3万块不是白扔了，所以就找房东谈，后来谈到4.2万每年，我也答应了，房东以他要去外地为由要提前签订合同，我们就签订了合同，合同上写的是“合同提前签订，房租提前一个月交”“如违约赔偿房租的50%”。签订合同后房东就去外地了，后来我发现我旁边的一家要出租，一年才3万块钱，我感觉我被人忽悠了一样，现在我不想租这个房子了，请大家给我出出主意，可以吗？如果他到法院起诉我怎么办？