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购买商品房，结房已经三年了所有钱款均已交清，但是未拿到房产证，

重庆－南岸 01-14 09:13 悬赏 0 发布者:ylx243…… 给我留言回答:(9)

老师您好！我2011年2月购买的商品房，2014年2月已经结房三年了所有钱款均已交清，但是未拿到房产证，请问法律条款中有没有规定结房多少年之类必须把房产证办下来，可不可以申请赔偿违约金。在房产合同中没有只写了开发商在取得该楼幢的综合验收报告后的365天内取得该楼幢的权属证明，并没有明确表示买方的房产证什么时候可以办下来。请问可不可以申请赔偿违约金，现在让开发商去办说是要等到整幢楼的住户都交齐相关材料他们才会去办，现在单独针对个人不会去办理的。

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[河北-保定]
王林律师 VIP
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回复时间： 2017-01-14 09:38

你好，开发商应当承担违约责任

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2017-01-14 09:30

是否缴纳房产证代办费用？

追问：

结房时已经交了代办费用

[重庆-沙坪坝]
宋福文律师
48696积分

回复时间： 2017-01-14 09:42

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。