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卖家是否拖延、无理、违约？我买家是否可主张无责和要求继续履行合同？
上海 01-17 08:40 悬赏 5 发布者:zhanp1…… 给我留言 回答:(10) 尊敬的大律师您们好！
我买家与卖家都已完成了居间合同和网签合同的签订。前二期房款我均已按时支付，但第三笔房款由于卖家屡次拒不应约去银行柜台接受房款和最后一天邮件提供的是模糊公司帐号图片，我再三要求帐号数字模糊、不安全且银行要求提供的是“私人帐号”（打入公司帐号买家难以贷款），卖家又一直拖延最后虽然勉强提供了“私人帐号”我完成了支付，但按合同第三笔房期限款超时7天，卖家据此无理反诬我违约且企图没收我定金、解除合同，是否无理、无效、无法？合同中明确规定：
第四条 付款方式及期限
买受人采用分期方式付款。
买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分0.01的违约金，合同继续履行;
逾期在10日之内，自本合同规定的日期内甲方应搬离房屋，否则甲方按日向乙方支付应付款万分之0.01的违约金，合同继续履行;
我买家是否可按上述规定（即使超时7天但仍在10天支付有效期内），最多只需缴纳滞纳金，主张卖家此行为无理、违法？且卖家至此仍不应约配合我提交贷款材料和专款专用还清自身欠贷解除房屋抵押（是已超出合同约定期限）。我买家如果主张合同有效仍需继续履行，胜算有多大和怎样正确有效应对？谢谢各大律师不吝指点！
我买家与卖家都已完成了居间合同和网签合同的签订。前二期房款我均已按时支付，但第三笔房款由于卖家屡次拒不应约去银行柜台接受房款和最后一天邮件提供的是模糊公司帐号图片，我再三要求帐号数字模糊、不安全且银行要求提供的是“私人帐号”（打入公司帐号买家难以贷款），卖家又一直拖延最后虽然勉强提供了“私人帐号”我完成了支付，但按合同第三笔房期限款超时7天，卖家据此无理反诬我违约且企图没收我定金、解除合同，是否无理、无效、无法？合同中明确规定：
第四条 付款方式及期限
买受人采用分期方式付款。
买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分0.01的违约金，合同继续履行;
逾期在10日之内，自本合同规定的日期内甲方应搬离房屋，否则甲方按日向乙方支付应付款万分之0.01的违约金，合同继续履行;
我买家是否可按上述规定（即使超时7天但仍在10天支付有效期内），最多只需缴纳滞纳金，主张卖家此行为无理、违法？且卖家至此仍不应约配合我提交贷款材料和专款专用还清自身欠贷解除房屋抵押（是已超出合同约定期限）。我买家如果主张合同有效仍需继续履行，胜算有多大和怎样正确有效应对？谢谢各大律师不吝指点！
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- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-01-17 08:49
卖方违约，收集证据，委托律师起诉对方，要求继续履行合同，并赔偿损失。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2017-01-17 08:49
1、卖家故意不提供银行账号，逾期付款责任在卖家，你不构成违约，不需要支付违约金。
2、卖家不配合办理过户，你可起诉要求继续履行合同。
3、法院判决后，可申请强制变更产权人。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、卖家不配合办理过户，你可起诉要求继续履行合同。
3、法院判决后，可申请强制变更产权人。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2017-01-17 08:56
如果主张合同有效仍需继续履行，胜算大；
如有证据证明你所说的过程，不算你违约。
如对法律诉讼事务不了解，可委托律师代理。
如有证据证明你所说的过程，不算你违约。
如对法律诉讼事务不了解，可委托律师代理。
- [河南-郑州]
- 恪法法律服务团队律师
- 80239积分
回复时间： 2017-01-17 09:06
你好，卖方违约，收集证据，委托律师起诉对方，要求继续履行合同，并赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2017-01-17 09:20
按合同约定处理
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
- 8338积分
回复时间： 2017-01-17 09:37
如你所说，可主张合同继续履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-17 09:59
你好，根据你所描述的情况如果上述说明第三笔房款迟延付款是由于卖家的原因导致的，并且延迟的付款的时间并没有超过10日，对方是不能解除房屋买卖合同的，我方可主张继承履行合同，并让对方配合办理过户手续，具体需要结果合同条款
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-17 10:15
你的情况属于卖家逾期付款，你不构成违约，不需要支付违约金，你可起诉要求继续履行合同。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2017-01-17 13:43
诉讼解决，若要求继续履行，准备好现金尾款，强制过户时需要。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-01-17 17:34
卖家无理，逾期责任不在买家，买家可维权。委托律师给对方发送律师函催告，否则，可起诉。
可预约律师当面详细咨询。
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