二手房交易未完成，是否需要支付居间服务费？

前段时间购买了一个二手房，先是和中介签订了一个认购书，上面写着“于同意贷款书后支付50%居间服务费，银行打尾款的时候付剩下的50%”（买卖合同中并没有写要什么时候付中介费）。之后签了一个三方的买卖合同，上面写着“无论在任何情况下，卖方、买方任何一方或双方违约的，均不构成任何一方要求退还或拒付居间服务费的理由”。现在银行不给贷款

那么问题1：买卖合同里指的是不管因为什么原因违约都要付中介费还是不管双方违约和所有别的情况下都要付中介费？

问题二：我需要支付中介费吗？应为认购书里写着同意贷款书出来后才支付50%，但是并没有出同意贷款书（认购书上的条款有法律效益吗？）