87岁老人的房屋是否可以与其交易

各位律师好，我想咨询下，我看中一套房子准备购买，不过该房屋房产证产权人系一87岁老人，不知我是否可以与其交易。其妻子与其同住该房屋，不过名字不在产权人上面，其有孩子2人，一人据其称在国外，另一人则在上海，在上海的孩子对其卖房的行为知情。如果可以买，我需要注意什么问题。谢谢各位律师给予帮助。