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合同

湖南－常德 06-03 22:37 悬赏 0 发布者:花、开给我留言回答:(4)

去年签了一个租房合同，为期是两年，租金是一年交一次，今年五月二十号到期，但是到了现在租客他不交租金，我就要他走，他又不走，要他叫租金又不交，感觉耍赖一样，所以我想问下那合同是我签的，看算不算，因为我父亲准备强制赶他走，就是那合同上面写了两年
房产证上面写的是我父亲的名字，但合同是我签的合同，我父亲也没有写授权委托书，那请问这个合同算不算，因为我父亲不想租了，想要他走，但这合同上面写的是两年

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回复时间： 2012-06-03 22:44

如果对方不交租金，您可以解除合同。

追问：

1.合同限期两年，合同租金是每年六千，一年一次交
2.两年之内房价不能涨
《这是签的合同》
今年五月二十到一年了，但是他以各种理由，拒交或少交房租，我可以怎么样解决在合适

回答：

如承租人逾期未交房租，出租人可以解除合同

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回复时间： 2012-06-03 23:02

你好，根据相关法律规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。所以，租赁合同应为有效。根据《合同法》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，你可以要求租客合理期限内支付租金，逾期不支付的可以解除合同。另外，请注意留存证据。

追问：

要留什么样的证据，合同要怎么样才可以解除，谢谢

回答：

最好，书面催告交纳租金。这样可以留下对方合理期限内不缴纳租金的证据。然后书面通知解除合同（当然，也可以采取其他形式），如果还不腾退，可以向法院起诉。