房地产纠纷

您好，我目前遇到好几个律师都困惑的问题。本人在市中心买营业房两层３８３平方，是整栋４层，我的是３，４层，房产证２０１０年１月办好，２００９年３月开发商为卖房给我，开具证明一份，因唯一的楼梯过窄，让我占用楼梯外侧空地加宽楼梯或安装电梯。隔壁邻居（也是买同一开发商商铺，买房早）一自占用。２０１０年６月我起诉开发商履行合同，法院以涉案空地被告无处分权为由驳回。
　　我房与邻居房实际测是１，９米。但大土地证（土地证未分割）却显示４，２５米道路，规划局显示１，９米性质未表明。
　　从我购房至今未租出，都因无安全通道。２００９年１１月和一准备开网吧商人签租房协议３０００元／月，因无法加装第２通道作罢。
　　　我该如何维权？河南卫辉市安华，１３６０３７３５５１６。感谢万分！