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房产

06-09 16:06 悬赏 35 发布者:爱的历练给我留言地区:山西－晋城回答:(8)

我爷爷于九几年3600元在村里买了同村的一位叔叔的房子由于几年的发展我们村子马上就要开发啦他们以房子没有公正为由把我们告上了法庭我们要想胜诉需要什么资料吗？

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最佳答案

[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
电话：13700540700
390298积分

回复时间：2012年06月08日 14时01分

你好，公证不是必经程序，关键是该买卖行为是否经过村集体同意并办理过户？

追问：

聂律师您好有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！

回答：

你好，没有过户存在风险，宅基地事实上不允许私自买卖的

追问：

那您说怎么办呢

回答：

房子可以要求补偿，宅基地这块需要律师帮助你指定诉讼方案。

追问：

那以您的专业来看胜诉的几率大吗

回答：

可以尝试争取大部分补偿款

追问：

非常感谢您我明天能把我现在手上的资料给您发过去您帮我看看嘛？看看我缺什么我在补?

回答：

电话联系吧，如满意请采纳

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-08 14:05

买卖是双方真实意思表示，且不违反法律，买卖合同有效，不需要公证。你们只需要买卖协议，交钱证明，一般农村还有中人即证人证明

追问：

王律师您好有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！

回答：

有买卖协议就能说明问题，事实上你们的交易属于没有完成，正常你们可以要求过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-09 13:21

关键是该买卖行为是否经过村集体同意并办理过户

追问：

[山东-枣庄]
黄志律师
16150积分

回复时间： 2012-06-09 16:12

房子只要签订协议，交付了房屋，只要你爷爷是该村村民应当属于有效合同

追问：

非常感谢您那您觉得胜诉的几率大吗？

[广东-佛山]
刘健雄律师
76702积分

回复时间： 2012-06-09 16:15

你们可以胜诉的，但要注意收集好证据。

追问：

刘律师您好有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-09 21:20

积极应诉吧

追问：

谢谢非常谢谢您有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！
客观上觉得胜诉的几率大吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-09 22:32

关键在于你爷爷是不是农村户口，如果是和你叔叔一个村的，就更好啦。

假如你爷爷是城市户口，输的可能就比较大了。

追问：

非常感谢，爷爷是农村户口有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！

回答：

不会影响，你们应该反诉，要求对方协助过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-10 09:13

关键是该买卖行为是否经过村集体同意并办理过户

追问：

非常感谢，有当时的买卖证明，买卖证明上除了甲乙双方以外还有中间人和执笔人还有甲乙双方的手印我们还有买卖证明的原件，但是土地使用证上没有过户会影响吗？谢谢！

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