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多年前买的土地使用证，没有改名也没有签转让协议，怎么办？

广东－汕头 02-08 14:23 悬赏 0 发布者:chinab…… 给我留言回答:(2)

在老家，多年前父母和亲戚买了块土地，当时付款9万元。但土地使用证上的名字还是亲戚的。多年后的今天，两家关系不同以往融洽了，父亲最近又过世了，我才看到证件，发现这个问题。现如今亲戚推脱说改名困难，心中不乐意协助更名。这种情况下，考虑不要导致双方关系恶化。我在想是否退一步，私下让亲戚补签一份土地使用权转让协议。如果可以补签协议，协议上的一次性补偿款9万元需要写进去吗？这份协议有什么重点的注意事项。还望专业人士能给予帮助，深表感激。

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[广东-深圳]
陈明晓律师
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回复时间： 2017-02-08 15:44

现在很多信息不全，我只能尽量去分析：
首先土地的使用权证是你亲戚的，然后你父母买了这个地，这是一个土地转让协议。
对于土地转让协议，因为土地性质现在不知道，所以我也不知道这个地可不可以转让。
若是本来不可以转让的土地，你们可以向法院起诉，主张合同无效，已经履行的九万元土地转让金作为不当得利要求返还。
若是可以合法转让的土地，你们也是适格主体，可以向法院起诉，主张解除合同，并要求对方承担违约责任。
因为这嫌及到土地权属的问题，这个土地也未必能转让，处理上比较复杂，建议委托律师处理，如有需要，可以来电或面谈咨询。