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买房被骗定金被扣,只有口头承诺,是不是只能认赔?
辽宁-辽阳 02-08 14:52 悬赏 0 发布者:zhangs…… 给我留言 回答:(5) 你好,我通过房产中介与一位卖家签了一份房屋买卖定金协议。当初看房的时候我就告诉中介,买这套房是要给小孩落学区用的,并且要求中介一定要落实这套房子的学区问题,如果学区没有问题才能继续议价和购买的环节。当时中介含糊的回答该套房学区应该是附近两所小学的其中之一。因为这两所小学都不错,我就答应跟房主见面商谈购买事宜。见面当天房主也说这所房子的学区与中介之前说的一样。结果就签订协议了。签订协议之后我太放心,按协议上的房屋地址打电话到教育局查询了下,查询的结果是该房的学区是另外一个比较差的学校,并不是之前中介和房主所说的那两所中的任何一所,然后我就以学区与之前承诺的不同要求中介终止合同,结果中介说合同上没有注明学区问题,现在要是不买就是违约,定金也退不了。请问这种情况我该怎么办?
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- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2017-02-08 15:01
.协商不成的 可以通过法院诉讼解决
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2017-02-08 15:15
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2017-02-08 16:32
通过法院诉讼解决
- [辽宁-沈阳]
- 刘丹律师
- 151322积分
回复时间: 2017-02-09 14:41
.协商不成的 可以通过法院诉讼解决
- [重庆-江北]
- 鄢雨律师
- 91928积分
回复时间: 2017-02-09 16:10
搜集证据可以起诉
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