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想退房可以吗？

山东－济宁 06-10 14:06 悬赏 10 发布者:wangxi…… 给我留言回答:(6)

我2011年5月买的首套房，当时买的时候没有预售证，但是售楼处没说，所以一直没有能够贷款。当时买的时候说年底可以贷款就能办，合同上写的是2012年5月31号交房，到没有交房，也没有能够贷款，所以我想申请退房，可以吗？如果走法律程序，成功概率有多大？房款什么时间内能退？

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[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194934积分

回复时间： 2012-06-10 14:24

你好，合同无效，可以退房，并要求赔偿损失。

[山东-济宁]
汤红艳律师 VIP
电话：15805377556
46077积分

回复时间： 2012-06-11 11:24

没有预售证可以通过法律途径退房等。建议委托当地律师维权。

[河南-郑州]
石闯律师
27079积分

回复时间： 2012-06-10 14:21

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上两条法律的规定，如果购房者在起诉退房时，开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。可以退房，并可以要求开放商赔偿损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-10 15:46

可以退房，并要求赔偿损失。

[山东-枣庄]
黄志律师
16150积分

回复时间： 2012-06-10 16:06

如果现在还没有预售条件的可以要求双倍返还购房款。假如现在有你可以要求返还房款及违约金，当然可以要求赔偿差价损失。

追问：

是的，到现在还没有预售证呢，而且过了交房时间，可以要求赔偿差价吗？

回答：

可以做，当然也可以双倍。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-10 21:29

走法律程序，起诉买房合同无效，

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