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买二手房

06-11 15:17 悬赏 0 发布者:jiaolp 给我留言地区:河北－廊坊回答:(1)

我是买方，已经和卖方签订了意向合同。因为卖方的房子在银行有抵押，因此房产本抵押在银行未拿出来。中介方跟我们讲房产证在银行拿不出来，我就没办法办贷款等，交易没法操作。中介方让我们先拿部分钱给卖方将房产证赎回，然后再办后面的手续。为了降低我的风险，中介方说先将钱打到中介方的帐户，中介方给我开收据在合同上。请问这种操作方法是否可行，对买方风险如何。有没其他好的操作方法？

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[山东-济南]
章丘胡安昭律师
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回复时间：2012年06月11日 15时24分

胡律师认为在这种情况下因为银行贷款没还清，所以您要先拿出钱来把银行贷款替卖方还上，卖方拿到房产证之后再办理过户手续，为了保险起见，中介方收款实际上起到一个担保的作用，这种操作方式虽然有些风险，但如果签好合同，把风险都约定在合同里，胡律师认为这种风险还是可控的。至于其他的好的操作办法，当然就是先由卖方想办法借钱拿到房产证，你等房产过户完之后再支付房款了。

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