我们是农村的，现在有一份土地使用证，是我爷爷的名字，爷爷生有3个儿子（我爸爸那一辈的

我们是农村的，现在有一份土地使用证，是我爷爷的名字，爷爷生有3个儿子（我爸爸那一辈的，爸爸没有了，两个伯还在），现在我们这辈把爷爷的老房子拆了，3个孙子重起新房，我两个伯说人多房子要做大点，扩建才行，所以导至我的房子有十几平不在土地使用证内，当时建的时候小的那个伯骗我们说他已去把我们原本不在土地使用证内的那十几平弄得使用证了。当时我们因为信任他，没有录音，也没有查土地使用证。后经人提醒才知道他欺骗我们，所以我们要求他们签协议，原本他们答应签，但到真正签时又反悔，所以我想问：1.我们私下签协议，由3个孙辈（都已成年，具备完全民事能力）的代表签，这个有法律效益吗（因为老的不同意签协议，小的同意签，所以由小的代表签）。2.假如都不签，假如国家开发到，我们不在土地使用证内的十几平米能否得到国家的赔偿，假如得不到赔偿国家赔尝，我们在不签协议的情况下是否有权利叫两伯赔偿给我们（爷爷的财产理应平分）。