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私房建设

湖北－恩施 06-11 16:49 悬赏 15 发布者:雷泽林给我留言回答:(6)

尊敬的律师：
　　您好！我来自湖北巴东。打扰您了！
　　案情是这样的：我于2011年6月15日与向某签订《合资建房协议》（进行了公证），当时因地方政策比较松，由我全额投资，向某以土地和户头作为投资。并约定的土地四界、房屋分配及其他相关事宜。2011年12月6日巴东县启动了“县城规划区违法用地和违法建设专项整治活动”，并出台了相关处置办法。于2011年12月8日由政府部门强制停工，当时建设程度为三层立柱。根据处置办法，向某户头规划面积为80平方米，准建层数为五层。其余超占土地要缴纳土地出让金及罚款，超建面积需缴纳罚款。因本人占地面积较大约530平方米，当时计划建设13层电梯房，但现在只准建五层。与向某约定的房屋分配无法履行。而我与向某多次协商，均无法达成协议，特请教您，我该怎么办？根据现行法律法规，我可以起诉吗？会达成什么效果。

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回复时间： 2012-06-11 16:53

对于政府行为属于不可抗力可以协商变更合同或者解除合同

追问：

协商不成啊

回答：

那就只能解除合同了政府行为强制性要求只能如何如何对于你们的合同约定已经不可能实现对方还坚持是为什么呐

追问：

现在还有一个问题，不是不可以实现，如果实现，那我得亏死啊！

回答：

你可以起诉要求解除合同更简单的办法是协商一致解除

追问：

不是不可以实现，如果实现，那我得亏死啊！

回答：

这些纯粹属于你们双方商议的范围合同本来就是自由的
你们可以约定实现部分另外一部分不实现对原合同变更
也可以完全解除合同返还原状等等都是可以的

追问：

如果我们之间无法协商一致，法院会支持谁？

　因为土地已经被定型为国有土地，向某没有使用权，但合同约定的时候向某
认为自己拥有使用权？我现在要缴纳土地出让金，是否可以作为理由？

回答：

法院会判决最终解除合同因为你们的合同已经无法履行
关于是不是可以缴纳出让金的问题这是一个政策问题以当地的信息为准

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回复时间： 2012-06-11 17:24

根据您提供的情况来看，所建房屋为违章建筑。如不能到达要求，是不能按照你们预期的想法建成房屋的。
    您可以有两项不同的选择。一是要求房屋的使用权在内的各种权利。具体就是房屋建成以后您是实际的经营者、管理者。这个主要依据的是合同的目的。二是不要求房屋的权利，仅要求所投入的资金。这个依据的是合同的公平性。
    以您的情况来看，第二种的选择更为可靠，第一种选择存在一定风险。
    希望答复对您有所帮助。

追问：

　　我当时与向某约定，给向某建筑面积730平方米的房屋，他拥有这些面积的一切权利。

　　其他房屋面积由我享有一切权利，关于投入的资金，需要靠售房后才能回收，这与向某无关。