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农村房产纠纷
06-13 09:44 悬赏 10 发布者:wangmi…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(3)
农村老院子，最开始有房，但是后来房子塌了，只剩下了一截破墙。在二十多年前，我家在原来的破墙上盖上了房子，去年又把房子重新翻建了。原来的住家有两个女儿，都住在城里，属于城镇户口。现在回来要房子，请问他们有权利要房子吧。原来的地方没有任何手续，咨询国土局说农村还没有开始进行领本工作呢。我们是农民户口
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间：2012年06月13日 09时45分
根据你的描述，两个女儿没有权利要求分割房屋。
宅基地使用证登记在谁名下房屋就归谁所有。
两个女儿户口已经不在本村，不是本村村民，没有宅基地使用权，对该房屋更没有权利分割。
我的补充： 2012-06-13 09:48
房屋产权以登记为准，农村房屋以宅基地使用证或房产证为准，只要新盖的房屋是在宅基地适用范围内的，就是合法的。宅基地使用证登记在谁名下房屋就归谁所有。
两个女儿户口已经不在本村，不是本村村民，没有宅基地使用权，对该房屋更没有权利分割。
追问：
他们说要起诉我们，我们需要收集哪些证据，做哪些准备，谢谢
回答：
出示宅基地使用证，或者村委会开具的证据，证明房屋归你所有即可。
追问：
房屋翻建没有手续，只是在原来的基础上翻建，也没有宅基地证，没有任何证明文件。
回答：
那你就让村委会出证明，证明房子和宅基地使用权归你
追问：
去年翻建的房子，和盖房的人有一个合同。
回答：
合同没有用，需要宅基地使用证、房产证或村委会证明，说白了就是要公家给你证明
提问者对最佳答案的评价：
很详细，谢谢
其它答案
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-06-13 09:48
翻建有手续吗？盖房出资有书面凭据吗？具体情况具体分析。
追问：
去年翻建的房子，和盖房的人有一个合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-13 09:50
两个女儿没有权利要求分割房屋。
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