家庭房产纠纷案

我爷爷奶奶有三个儿子,我爸爸排第三.

爷爷奶奶在1981年在农村起了一座房子,2007年旧房翻新, 爷爷奶奶让老二。老三和他们共同建起新房,爷爷奶奶当时承诺新房归老二老三共有旧房归老大

房子是我爷爷奶奶,还有当时老二老三,自己备料,自己动手建起来的. 本来已经闲置了,后来奶奶逝世，爷爷身体不好….大儿子想回来分一份.  房子的土地使用证原来是爷爷的名字. 现在爷爷突然改变主意新房由三个儿子共分，

可由于修房时老三出力多还有欠账，让老大出钱还账，老大不出，还和老二达成私下协议同意有老大一份，现在老三不同意，爷爷就威胁立遗嘱时把他和奶奶的财产一起分给老大，私下商议数次达不成协议，现在老三非常苦恼分的房除不好还欠债。

请问律师如爷爷过世，1：没有立遗嘱的情况下，老三和老大打官司，老三是否能得到新房财产的一半？2：如果离了遗嘱，对老三不利，老三是否可以分的新房财产的一半？