房产开放商违约侵犯业主权利

一、 咸阳市厚德苑小区开发商（陕西威达房地产开发有限公司）给业主交房的
前提条件是，必须签署交房时间推后的补充协议，否则，不予交房。其违
反《中华人民共和国合同法》第一章第三条“合同当事人的法律地位平等，
一方不得将自己的意志强加给另一方。” 
二、 咸阳市厚德苑小区开发商未按期交房，按照《合同法》第七章第一百零八
条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方
可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”及最高人民法院《商品房
买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付
违约金或者赔偿损失。本合同规定“出卖人按日计算向受买人支付已交付
房价款万分之 1 的违约金或买受人有权退房，并按照全部已付款的 0.01%
支付违约金”。 
三、 小区物业（海南高经物业管理公司）装修期间各种乱收费。还收取天然气
初装费和有线电视初装材料费 1780 元/户及阳台封闭款 2821 元/户。以
上收费依照《陕西省物价局关于印发
的通知》陕价举发〔2011〕64 号规定：“第十一条：商品房的供水、供电、
供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其它属于购房人所有的公共设施、
设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中，商品房经营者不得向
购房人另行收取，不得在标价之外加价销售商品房。 ” 
四、 “装修期间沙石、水泥、砖块必须由物业专供”。以上问题已严重违反： 
1、《咸阳市公安局关于严厉打击“沙霸”强买强卖违法犯罪行为的通告》；
2、《住宅室内装饰装修管理办法》第十九条：“禁止物业管理单位向装修人 
指派装修企业或者强行推销装饰装修材料”。 
五、 水费、电费超标准收取。按照陕西省物价局《关于调整陕西电网电力价格
的通知》 （陕价价发[2011]169 号）规定，一档电价：年累计用电量在 
2160 度及以下，电价为 0.4983 元/度，而本小区的收费为 0.65 元/度；
在《关于调整咸阳市城区供水价格的批复》（陕价商函[2012]18 号）文件
中，明确居民生活用水为 2.43 元/吨，而本小区的是 2.95 元/吨。 
恳请人民政府出面能为民做主，请求各媒体同志能为民“申冤”！！！