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租赁合同的租金确定问题
北京 02-21 19:00 悬赏 5 发布者:高尔 给我留言 回答:(5) 本人购买套小商铺，租给他人使用，期限两年，第一年租金金额明确并支付，第二年租金约定上涨20%以内，但问题出来了：1、承租人以第二年房租太高拒不支付，第一年房租用完不再使用；2、由于第一年租金还没用完，合同更没到期，承租人随时都可以改变主意，本人也无法提前招商遴选比价与他人签订合同，一旦商铺腾空匆忙招租，一定会带来租金损失。请问，1、这种情况承租人是否违约，是否承担违约责任；2，本人如何处理比较合适。谢谢！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-21 19:05
合同可以约定违约金及押金
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-02-21 19:20
你好，一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 455331积分
回复时间： 2017-02-21 19:20
您好，合同可以约定违约金及押金
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-02-21 19:41
你好，如果合同约定第二年属于违约，如果未约定对方可以不租。
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师
- 873930积分
回复时间： 2017-02-22 09:13
您好，可以到法院起诉要求其按照合同约定的内容履行！
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