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16年4月租的修理铺店面，8月国家发通知要拆迁了，把水也给停了

新疆－昌吉 02-26 18:35 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

16年4月租的修理铺店面，8月国家发通知要拆迁了，把水也给停了，拆到年底也没有拆完，在这期间生意根本就做不了，到冬天没有水根本就无法再居住，请问国家应该赔偿嘛，而且房东还一直催着要下半年的房租，我到底该怎么办？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2017-02-27 10:21

您好！
可以主张商业用房的补偿，没有实际居住应当不用交房租，建议协商解决。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

[河南-郑州]
李大贺律师
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回复时间： 2017-02-26 18:36

你好，与房东协商解决。

追问：

房东是本地人，上面有人，根本无法协商，二三次了就是说租一天交一天，别的房东都不收房租了，我们这个房东还说照收。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2017-02-26 18:37

可以协商处理

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2017-02-26 23:30

这只有咨询相关拆迁部门，并且该房屋被拆迁，可以与房东要求解除合同

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-02-27 08:30

协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-27 17:46

您好！首先，政府在拆迁过程中擅自停水停电是不合法的；其次，只有在于被拆迁人达成安置补偿协议并将安置补偿款发放到位的，才可以实施拆迁行为；再次，如果当地政府已经作出拆迁公告，你们的房屋租赁关系就终止了，房东无权再主张房租的，当然，你们也应该腾出房屋的。最后，你作为商户，若有营业执照，可以获得停业损失、搬迁费等补偿，这是国家承担的。

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