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未注册房产交易中介公司的个人签署《买卖合同》安全吗？

06-17 10:01 悬赏 15 发布者:nogier 给我留言地区:上海－长宁区回答:(4)

有人以“中介”名义通过多次电话联系帮助我出售一套50多平方的商务房，昨晚在该商务楼的一个小办公室内与买方见面，谈妥到手价为107万，并当场签署了《房地产买卖居间协议》，约定买方在一天内从银行划入我账户10万元定金。这位“中介”以这笔业务需涉及三方中介而需较多中介费为由，要求在协议中确定的到手价为108万，我在房屋成交后补偿他们中介费1万，我口头同意了。再者，买方通过“中介”以需要装修为由，要求在签署《买卖合同》当天他们支付我51万元首付款后，我就将钥匙交给买方，我也口头同意了。余款约定由买方向银行贷款，申批手续在7月底前完成。由于我当时银行卡没在身边，故未将账户号交给对方，也即我尚未收取定金，但将房产证交给了“中介”。然而，在离开后我猛然想起他们办公室门上无公司名称，协议书上只有个人以“居间方”名义签名，未盖公章。现“中介”承认他们没有公司，是个人操作。我的问题是：1、没有注册房产交易公司的私人进行房产交易中介活动合法吗？2、鉴于对方无公司和公章，以后在签订《买卖合同》时他们必然也是以个人名义签署，倘若买方在收取我钥匙后不能及时支付余款甚至不知去向，我怎么办？谢谢！

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回复时间：2012年06月17日 10时11分

法律并不禁止个人从事房产买卖居间服务，因此，你说的个人与你们签订的房产居间协议是合法有效的。当然，个人从事居间的风险和可能存在的问题也是很多的，相比较一些正规的中介公司，个人的行为难以操控，且对个人的信用和能力都无法有效的把握，一旦出现问题，查找个人也比查找企业要困难很多，你上面所说的个人中介卷走房款的事情发生过很多，而且在发生之后追回全款的可能性并不大，常常是人抓到了，但钱没剩多少了。所以，建议你还是慎重对待，或者明确约定房款不经中介之手，或者另寻一家正规中介公司。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您不厌其烦地指点，我知道该怎么办了。

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