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动迁房交易问题

上海 02-28 14:36 悬赏 0 发布者:皮卡丘96 给我留言回答:(12)

现在有一套动迁房准备出售，产证办好了，但是大产证没满3年不能过户，最近有公司想买我房子，他们要求是先签协议，然后付定金，然后再公证，公证完付我首付，到能过户了再付尾款，请问这样我有风险吗？

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全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105402积分

回复时间： 2017-02-28 14:46

可能风险会有的，到时政策之类，以及房价涨跌

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2017-02-28 15:26

您好！
可以委托专业律师介入帮助起草买卖合同。
欢迎详询！

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2017-02-28 14:43

可以的，将违约责任规定清楚。

[上海-普陀区]
罗昉律师
8338积分

回复时间： 2017-02-28 14:45

卖家没啥风险，有风险的是买家。对你有风险的问题，是协议内容的问题。所以在签订协议前，建议仔细阅读条款内容，如果有需要可以委托律师陪同

追问：

他们说签的合同是债权合同，然后公证？有什么问题吗？

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2017-02-28 14:55

可以委托律师审阅合同

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2017-02-28 15:00

1、按问题陈述来看，相对于买方来说，卖方基本没有什么风险。

2、若确实想出售房产，可以通过明确的协议进行权利义务的约定，同时对付款时间节点能问题进行有利的固定。

3、如有必要，可以委托律师介入协议的签订及公证等。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-28 15:17

首先你价钱要定的合理不要过低，另外尾款可以约定少一点。买你房子的公司可能是高利贷公司，你注意审查合同，如有必要可以请律师帮你审查合同。

追问：

他们说签的合同是债权合同，然后公证？有什么问题吗？

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2017-02-28 16:04

一般没啥法律风险

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2017-02-28 16:25

对于而言，确保拿到房款即可，风险相对较低。可以请律师介入交易，帮助规避风险。

[上海-黄浦区]
张晓雪律师
81827积分

回复时间： 2017-02-28 17:13

您好，按照您描述的情况你方风险较小，不过要留意看合同具体内容，如有必要可以交给律师帮忙审查。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2017-02-28 21:27

对你没有风险，对购买人有风险。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2017-03-01 11:13

这类房屋买卖，对卖方来说，风险并不大。具体付款方式你们可以协商。只要合同制定完善，对方如果违约，你可以有合同依据来追究对方违约责任，对你个人，并没有什么损失。

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