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房屋物权灭失如何认定？

06-19 13:52 悬赏 55 发布者:xnn883…… 给我留言地区:山东－山东回答:(4)

6年前我翻建了我父亲的房屋当时没有进行申报所以一直没有办法办理产权证是违章建筑但没有被拆除现在房子与以前老房子户型面积都不一样原来老房子是否被认定为物权灭失？
2 如果被法院认定为物权灭失如遇拆迁如何得到补偿、.? 谢谢

问题补充：

3如果老人去世此房子是否被认定为老人遗产进行分配我有兄弟姐妹5人房子是我独立出资翻建
4没有见过宅基证只有一张土地回执单不算违建现在此房算什么性质呢？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年06月19日 14时05分

翻建房屋的确需要审批，但对于合法使用的宅基地上的房屋在原有基础上翻建，一般不会认定是违章建筑，因此根据你的描述，对你的问题解答如下：
1，老房子能够认定是物权灭失。
你已经对你父亲的房屋进行了翻建，户型面积等都发生了改变，那么对于老房子而言，已经不存在了，自然也就没有物权了，因此产生了物权灭失的效果。但因为房屋是在原有基础上翻建的，基于翻建行为，你取得了新房屋的所有权，只要不超过宅基地使用证上载明的范围的，一般不会认定为违章建筑。
2，遇到拆迁能够获得补偿。
拆迁应当按照拆迁政策获得补偿，农村房屋的拆迁一般分为土地面积补偿，房屋面积补偿，户口补偿和搬家奖励等几个部分。你是有宅基地使用证的，户口和搬家奖励等和房子也没关系，因此，对于土地和搬家奖励、户口补偿是可以取得的。至于房屋的面积补偿，不是违章建筑的只要申报补办房产证即可，没有房产证的可以对房屋进行测绘，根据政策规定获得补偿即可。
3，老人去世后该房屋是否是遗产要看你的房屋申报情况。
如果补办手续登记在你名下，就不是遗产，其他兄妹无权分割，如果还登记在你父亲名下，那么是属于遗产，其他兄妹有权分割。
4，没有宅基地使用证可以要求村委会出证明，土地回执单也可以作为证据。能够证明对土地合法使用权即可。
因此此房是否属于违章建筑还需要看是否在宅基地范围内，以及翻建的具体情况，经过土地局和房管局审批后就能确定。

追问：

你好律师我去过房管局房管局对于我这房屋不给办理产权证补办翻建手续也没法办理所以我也不知道如何定性现在的房屋性质
以后如果父亲去世兄弟姐妹要求分割老人房产的话法院会对这处房产进行分割吗？我到时可不可以以原房屋物权灭失的理由拒绝分割进行对现在房屋的确权?

回答：

不给办理产权证总要有原因和说法，你可以要求出具书面文件，就算是违章一般对于这种房屋也不会拆除，交点罚款就能办房产证，你可以主动要求交罚款。
如果房屋确定是违章建筑就不存在分割的问题，如果不是你可以要求登记在你名下，是你的财产也就不能要求分割了，所以你的第二个问题不存在。
你可以要求法院确权，但前提是你已经取得了房管局相关审批手续，认定不是违章建筑。

追问：

你好律师因为现在老房子产权还是我父亲的我去房管局补交罚款在办理证件的产权人还是我父亲吗？能否以我翻建为由改成我的名字这里面需要什么证据？或是文书?

回答：

你可以根据翻建的出资证明要求登记在你名下，出示翻建的出资证明即可，其他资料和文书问你们当地房管局，各地政策不一样

提问者对最佳答案的评价：

谢谢律师给我的耐心答复

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