居民楼租房存放工业水泵是否扰民？

本人家住单位住宅小区二楼，一楼业主把自己的房子租给一商人当作水泵库房，库房内存放大量水泵，因为没有人在库房值守，一楼长期不开窗通风，库房内水泵散发出浓烈气味，该气味通过通风管道和暖气管道致使我家每个房间都有较浓洌的气味，近期因为爱人怀孕我害怕这种气味中夹杂苯等有害物质对她怀孕造成伤害，想向法院起诉要求一楼业主终结该租房合同，不知道法院是否可以受理及保护我的权益？ 
请各位法律专业人员指点：我应该通过何种途径保护自己的权益可以得到保护？起诉应该通过什么法律步骤？ 
其次：跟一楼业主协商，希望他能把房子租给他人租住，或者租给其他存放与生活有关物品的商户当库房，一楼业主说房子是他买的，他愿意租给谁就租给谁在法律角度上讲是否占理？？ 
补充说明：本人认为我所买的房子是纯住宅楼而非商住两用楼，一楼存放的水泵属于工业用途，水泵外表有油漆，大量堆积在一起就会有苯等物质的散发，一楼业主租房给别人当库房存放的东西如与生活有关（例如：他人租住，当衣服、食品等仓库）我都没有异议，但是存放的货物是工业用途势必会影响我的身体健康。该气味不仅在我家里可以闻到，在一楼公用通道内也可以闻到。
我的最终目的只是不想让怀孕中的老婆受到伤害。