定金能退步？

付定金2万元后，又交了首付11万，定金转为首付款的一部分，也就是首付款13万；后签订了合同，合同中写的是用公积金贷款，贷款35万。在与公积金管理处签好合同后，等着房贷期间，公积金管理处说因为之前助学贷款有不良记录，不能贷款。现在我想退房，我看了购房合同中写的是“因受买人原因不能办理住房公积金贷款手续的，应在公积金中心或出卖人发出通知后15日选择一次性付款，逾期不能班里，按违约处理。逾期超过7日的出卖人有权解除合同，受买人按累计应付款（35万）的1%支付违约金”。
我打电话去问，开发商能说定金2万不能退，还有违约金，也就是说至少要2万多。请问2万定金是不是不能退了？因为定金后面又转为首付中的一部分，这样也不能退？而且又不是我主观意愿贷不了款的。像这种要交多少钱？