该问题已关闭

房屋漏水，物业不管。如若维修物业方面要求再次缴费。

青海－西宁 03-06 15:05 悬赏 0 发布者:155006…… 给我留言回答:(3)

因家中冷水管渗漏导致楼下住户无法正常生活，我们也被物业关了近半个月的水，严重影响正常生活。本来属于基础设施内的四源，现在物业说他们的管子只有2年的保修、质期，过了都不管，还要求我如果需要物业修先写委托书再交600元维修费，他们就派人过来修，费用中不包含砸瓷砖、水泥及楼下的损失。房子几乎每年都会出现上下楼漏水的问题，说明管道质量本来就有问题，这属于基础设施内保修因是50年，现在说不管就不管了。
请问1、物业是不是真的可以不给我们维修赔偿？所有都由我们自己承担。
2、物业我们再交钱自己维修是否合法？我们交的物业费中不包含这些的维修保养费吗？
3、请给出明确处理方案。
谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-06 17:28

你好，需要区分是业主共有部分还是私人所有部分，如果是共有部分则应当由共有部分业主出钱维修。
根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。