财产分割问题

律师你好，我有一亲戚是姑奶家二女儿，去年病逝了。一年后，死者女儿及丈夫想把现在住的房子卖掉，可发现房产证在我姑奶（死者的母亲）手中，随后丈夫和外孙女想把房产证要回来。可我姑奶不同意，我姑奶说：“在二女儿生前有话，说如果有一天她去世，将所有的她那一部分财产有我姑奶带管，等其女儿（外孙女）结婚时再把所有财产分割给她。”可过后丈夫和孩子不相信，说要要回财产，并拿出死者留有的遗书，上面写着，“如果她去世就将所有财产都留给女儿，并且还提出要分割几年前去世的姑爷（死者的父亲）的那部分财产也留给女儿”。姑爷去世近十年，可姑奶见不同意分割姑爷那部分财产，另外姑奶家还有大儿女（死者大姐），三女儿，四女儿（各家也都有各自的家庭及孩子）。现在二女儿（死者）的孩子（外孙女）为取回这两部分财产，将姑奶及自已的父亲一并告上法庭，我想问一下，如果就单凭现在的一切证据，其外孙女能否要回房产证和姑爷去世后分给二儿那部分财产，还有那份遗书是否有法律依据?