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购买房子，付了首付，有发票，没有合同

重庆 03-06 20:58 悬赏 25 发布者:解雨楼给我留言回答:(25)

本人父亲2011年下半年看好一个房子，2012年1月我爸55岁，2012年6月交了首付十几万开了机打发票，没有购房合同等等东西，只给了我爸一份购房合同的草稿而且草稿上没有盖章和签字手印等，之前说给我爸办按揭，2012年交了首付之后就各种说我们资料不齐全，然后就说我爸岁数过了办不到，转到我名下也不干，今年来和他们付全款，谈好之后来了一个人也不给我们给合同，就让我们给他私人账上打钱，我们不干，就发生了冲突，我们其中一个人还被打伤，他们来的人是建房子的老板，他们说的他们就是和甲公司是挂靠关系，我们的发票上面就是甲公司，现在甲公司让我们找那几个人，现在只知道发票的时间那时候我爸已经过了55岁

问题补充：

现在我马上要结婚，本来谈好最近给付全款就好做新婚房，没想到这样，有没有既能保住房子的办法，而且房子已经争执了三年，房价涨了很多，如果退房，这种损失可以挽回吗

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[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2017-03-06 19:19

可起诉要求返还购房款。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-03-06 20:00

你好！对你的提问回复如下：
1、没有签订合同，先支付了首付款，不能协商一致达成协议，应该退还首付款项和定金。
2、就算是签订了合同，不能归责于双方的原因，不能办理按揭，致使合同不能履行，不算是违约，首付款和定金都应该退还。
3、退还款项应该是出具票据的公司，起诉也应该以收款方为被告。
4、协商不好，向法院起诉，请求退还首付款和定金。起诉所需要的程序：准备诉状、双方身份信息和工商信息、跟案件相关的证据材料。
5、你们其中一个被打伤，及时报警处理。如鉴定达到轻伤以上，可追究对方刑事责任。如未达到轻伤以上，可追究对方行政责任，请求公安机关进行治安处罚。
6、对于你们被打伤的，如轻伤以上，你们可以选择刑事附带民事请求赔偿，也可以单独提起民事诉讼请求赔偿。如轻伤以下，直接向法院起诉索赔。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

回答：

没有签合同，如何确定是哪套房的？？就是要请求继续履行合同也需要有参照的合同。

追问：

房子我们去房管局看了的，他说有网签，而且那套房子三年多都还在，我们去看了的，周围的房子都卖出去了，就我们那一套没有动。再请教一下，就是我爸付首付开发票的时候，明明已经过了五十五岁，是不是就不能办按揭了，如果不能办理可以以这个为理由起诉甲方吗

回答：

如有网签，是否你父亲名下？如果在，你们可以请求对方履行合同，交房和办理产权。你们履行付款义务。
过了55不能办按揭，属于不可归责于双方的原因。
如果你们要起诉，就以履行合同为请求来诉。全款支付和按揭对于开发商来说，并无损失。首付分期和付全款对说开发商有利。如请求继续履行合同得到法院支持是很有可能的。
很高兴为你解答，望采纳。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2017-03-06 20:18

您好，针对你的问题，回复如下：
一、关于房屋问题，建议你们直接向法院起诉，要求返还首付款并赔偿；
二、甲公司系开票方即销售者，无论“他们”与甲公司是什么关系，甲公司都需承担相应的责任你可以直接起诉甲公司；
三、如果“他们”与甲公司确系挂靠关系的，你们可将“他们”与甲公司一起列为被告，要求承担连带责任；
四、新南门可以房屋所在地法院起诉，起诉时，提交起诉状、原被告身份信息、证据材料等；
五、关于对方打人，你们应当及时报警，可以做伤情鉴定，如果造成轻伤的，对方构成犯罪，须承担刑事责任，如果不构成轻伤的，也可以要求公安机关给予对方行政处罚。同时，可以起诉要求民事赔偿，人身损害赔偿项目包括：医疗费、住院伙食补助费及护理费、误工费、营养费、交通费、残疾赔偿金、精神损害赔偿金、伤残辅助器具费、被扶养人生活费、因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。具体如何赔偿，须根据伤情而定。
如有疑问，可以继续追问，如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2017-03-06 20:26

“新南门”改为“你们”

追问：

回答：

您好，可以继续协商；如果协商不成，直接起诉，要求对方履行合同。法院应当支持你的诉讼请求。

追问：

再请教一下，就是我爸付首付开发票的时候，明明已经过了五十五岁，是不是就不能办按揭了，如果不能办理可以以这个为理由起诉甲方吗

回答：

您好，是否办理按揭，每个银行的规定不同，你们可以直接向银行咨询；既然你们想要房屋，应以合同关系向法院起诉，要求对方履行合同即可。

追问：

不打算办理了，直接给全款，我们这一年一直联系他们就是说给全款，我总觉得2012年的时候他们就是故意不告诉我爸过了55岁。

回答：

您好，如果你们有能力支付全款的，就支付全款，要求开发商交付房屋。现在去追究2012年是否故意吧告知你父亲不能办理按揭没有任何意义。

追问：

不是，我们开始不知道父亲首付的时候55岁了，也不知道55不能办按揭，是上周发生冲突了，朋友才告诉我们，而且我父亲一直在沟通，何必故意

回答：

您好，既然你们已经决定全款，就直接到开发商处办理付款、交房手续。如果开发商仍拒绝办理的，就只有起诉要求履行合同。

[浙江-杭州]
程金霞律师 VIP
电话：15906603573
101525积分

回复时间： 2017-03-06 22:13

收集证据起诉吧。能否达到你的目的，要结合你手头现有的证据具体分析，建议带上材料面谈。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2017-03-07 11:31

你好，建议向法院起诉解决。

[浙江-宁波]
郑世红律师 VIP
电话：18968281909
27495积分

回复时间： 2017-03-09 10:19

可通过起诉解决的。

[江西-南昌市]
郎海华律师
389600积分

回复时间： 2017-03-06 19:20

协商不成起诉解决

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2017-03-06 19:30

可以起诉的

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-06 19:52

建议收集证据及时起诉索要房款！

[重庆-沙坪坝]
宋福文律师
48696积分

回复时间： 2017-03-06 19:53

可能对方根本不具备销售房地产的资质建议及时委托律师介入

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-03-06 20:11

您好，很高兴为您解答。
    首先，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。本案中，虽然您父亲与对方没有签订合同，但是根据发票和其他证据可以证明双方存在买卖合同法律关系。建议您收集其他证据加以佐证，证明双方存在买卖合同关系。
   其次，关于按揭贷款没有办理成功，不能归结你们的原因，因此，如果合同目的无法实现，可以解除合同，且您在本案中并不存在违约情况，所以您不需要承担违约责任，可以要求对方返还相应的购房款。
    再次，对于对方打人行为，与本案没有法律关系，可以要求对其行为进行处罚。依据治安管理处罚法的规定，如果致人损害构成轻微伤的，可以要求给予治安处罚，例如罚款和拘留。建议做伤情鉴定。如果鉴定结果为轻伤以上的，对方构成故意伤害罪，可以报警追究其刑事责任。
    最后，建议您先积极治疗，可以选择提起刑事附带民事，也可以就民事部分单独提起诉讼（单独提起民事诉讼可以主张精神损害抚慰金，而提起刑事附带民事是不能主张的）。同时针对购房款事宜，积极要求对方返还，如果不予返还的，可以起诉打人者和甲公司，要求给予返还。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

追问：

回答：

您好，既然您还是想要房子，那么就协商处理，即可以给予支付全款，但是对于打人的事情也希望能够一并解决。因为毕竟要结婚，不要因为这些事情冲了喜气，所以，我建议你们找第三方中间协调，将购房和打人事宜一并解决处理。房价上涨，对方也不能因此来要求涨价。

追问：

恩，之前谈好了，还少了两万，但是那天来的明显就是找茬的，协商已经不行了，对方不接受。再请教一下，就是我爸付首付开发票的时候，明明已经过了五十五岁，是不是就不能办按揭了，如果不能办理可以以这个为理由起诉甲方吗

回答：

您好，最好能够协商解决，因为马上面临结婚，如果通过诉讼，需要一定时间，所以先协商为妥，如果实在协商不成，那么就准备相关证据证明买卖合同关系讯在，要求继续履行合同。如果满意，还望采纳，谢谢您。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-06 20:23

你好，根据你的陈述：
    1、甲公司向你们出具发票，结合你们手里的购房合同草稿，以及双方办理按揭手续事实，可以确定你们与甲公司之间合同关系成立，现在可以解除合同，要求甲公司退还已付房款并赔偿损失；
    2、发生冲突，造成你们这边的人受伤，可以向对方主张医疗费、误工费、护理费、构成伤残的还应赔偿伤残赔偿金；
    3、至于建房子的老板与甲公司之间的挂靠关系在你们与甲公司的合同纠纷中，没有多少影响。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2017-03-06 21:08

可起诉要求返还购房款。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-06 21:16

可向法院起诉

[内蒙古-呼和浩特]
武志超律师
6770积分

回复时间： 2017-03-07 08:38

可以起诉

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-07 09:42

可以起诉维权，要求解除合同退款并赔偿损失

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-07 10:20

您好，建议您及时委托律师介入

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-03-07 12:26

1、如果有证据证明“交首付款时”所购买房产的位置、面积、价格可以起诉解决，相当于事实上的房屋买卖合同；2、起诉就要求继续履行买卖合同。3、没有证据证明“所购买房产的位置、面积、价格”，等于双方没有对合同明确约定，很难要求按照当时的市场价格继续履行，如果协商不成，可以要求赔偿差价损失，但是胜算不是很大，可能判决退回首付款按照贷款利息赔偿的。4、建议聘请律师帮助调查收集证据，解决纠纷。