结算明细表中“说明”或“备注”有法律效力吗？急，跪谢！

事由：我方与乙方签订建筑器材租赁合同，合同规定租金结算：“租金计算从提货之日起至退货之日止，连同本日在内”并且已经提货与退货（只退还了一部分），现在对方提出按市场价格赔偿我方未退还租赁物。向我方要结算单，即截止到某年某月某日租费，及未退还物资作陪价格。（例如：截止到2012年6月20日，乙方应付我方租赁费100万元，未退还物资：钢管1000米*15元每米=15000元，扣件3000个*6元每个=18000元 合计：103.3万元）
问题:1.对方只是口头承诺10天之内还清未退还的租赁物，如果对方故意拖 欠我方租赁费及作陪物资款（实际对方已经拖欠我方租费一年之久）。我方如果出具此单，是不是租赁费用只能主张对方支付到2012年6月20日，即使对方不赔偿我方未退还租赁物资，我方也无法主张2012年6月20日以后的租赁费了（实际对方没退货，也未赔款）？
 2.如果对方不赔偿我方未退还租赁物资，无限期拖延赔偿，我方如果在结算单上加以说明（例如："备注:以上租金及未退还租赁物资款，乙方如十日内不按期支付，我方从2012年7月1日起，开始计算未退还租赁物资产生的租赁费用，租赁期限为2012年7月1日起至租赁物资退清日止。）能否起到保护我方未退还租赁物资，2012年6月20日以后继续产生租赁费用的合法权益？ 
3.在结算明细表中加以“备注”、还是“说明”，哪个更有法律效力？