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房屋置换合同有效吗？

黑龙江－大庆 03-07 08:52 悬赏 0 发布者:江左袁郎给我留言回答:(9)

黑龙江省鹤岗下属县政府进行棚户区改造，由拆迁办出头与居民签订房屋转换合同，合同内只说明回迁房屋面积，转换比例为1：1.2，合同只有拆迁办要求居民要尽的义务，和拆迁办的权利，没有保护居民的权利，并要求夫妻双方共同签字。在拆迁办工作现场，居民妻子在合同上签字，因工作人员没有要求，丈夫没有签字。这种合同有效吗？另我们找拆迁办签订补充协议，但拆迁办以各种理由拒绝签字，协议内容均是与拆迁办口头协议内容，其一确定原房屋位置、面积、房产号。其二转换房屋具体位置临街一层，其三超出面积如何计算，不足面积如何计算，其四按约定期限未交房，二倍补偿居民临时租房费用。其五所交房屋不应为毛坯房，应为安装基础设施，保证居民直接入住。以上协议内容合法不，要求过分吗？我们应该怎么做维护我们的权利？

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-03-07 08:58

你好，可以搜集证据诉讼解决。

追问：

证据我们只有合同，有政府发布的办法（草稿），政府和拆迁办发的公告

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-03-07 08:58

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-03-07 08:59

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

追问：

法律解决，当事人儿子可以代理起诉吗，起诉谁，是政府还是拆迁办，需要提供什么证据

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-03-07 09:00

你好，当事人自己协商解决不成，到法院起诉解决，公民起诉应提交的材料：民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)、主要证据材料复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-03-07 09:01

你好，可以向人民法院提起诉讼，准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-03-07 09:02

你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2017-03-07 09:08

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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