已解决问题

建筑工程

06-21 06:22 悬赏 10 发布者:问月赊情给我留言地区:吉林－吉林回答:(15)

谢谢各位好心的律师！我同意撤场了，经法院庭外调解甲方以二十二套房子做抵押（己开正式销售合同），6月28日付300万，7月15日全部解清。法院只让我们把房屋抵押协议送交法院备案，法院是否应出据调解文书？另甲方到期没钱不履行协议，我该怎样维护自己。再次感谢！

问题补充：

您好：甲方欠我们一千多万，要求我们撤场，理由是予先执行。是甲方起诉我们。今天我去了法院，要求出据调解文书，马厅长说可以出调解文书，必须交9万多万元，让我们到6月28日不给钱的情况下可以申请执行，这样省钱。请问在没有调解书的情况下可以申请执行吗？甲方还没有售房许可证，已完工程刚刚是地下车库（4栋高层）在房产登记部门没有备案，请问我能办理抵押权吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
电话：
6090020积分

回复时间：2012年06月21日 09时16分

1、你们之间的调解协议自法院的调解书送达双方签字后生效，在签收调解书之前均可以返悔；

2、此房屋抵押不能对抗第三人购买房屋，也就是说该22套房屋虽然有抵押协议，不影响开发商出卖房屋，抵押的房屋你方并不一定优先受偿；

3、如果签订抵押协议，应当去房屋登记部门办理抵押权登记，才产生抵押权的物权效力，而优先受偿。

4、如有不明，可追问。

我的补充： 2012-06-21 09:19

按你发给我的你们之间的那个协议，如果在法院达不成和解，对方也只能在给付你们协议的款项之后，才能要求你们撤场，也就是说在法律上你们有先诉抗辩权。

追问：

您好:今天我去了法院，要求出据调解文书，马厅长说可以出调解文书，必须交9万多万元，让我们到6月28日不给钱的情况下可以申请执行，这样省钱。在没有调解书的情况下可以申请执行吗？甲方还没有售房许可证，已完工程刚刚是地下车库（4栋高层）在房产登记部门没有备案，我能办理抵押权吗？

回答：

房产没有备案的情况下，不能办理抵押权登记，如果达成调解，你存在无法实现抵押权而优先受偿，即使28日申请法院强制执行，也存在对方账户没钱等原因无法执行；
本律师观点：不应该调解，应当积极应诉，驳回其先予执行的申请，在诉讼中可以提出反诉，要求其支付价款。
律师提醒：执行难。

追问：

您好：有市长和院长给甲方做主，应诉，拨回，反诉难啊。请问法院出调解书真的需要交款吗？没有调解书能申请执行吗？我们已出场了，听说甲方要撤诉，我们签的房款抵押协议在没有调解书的情况下是不是没有法律保护。

回答：

正常法院出调解书你是被告方不用交费，没有调解书不能申请执行，只能根据达成的协议起诉；你出场甲方再诉讼就没有意义了；抵押协议生效，但不产生抵押权，不能优先受偿，也就是说不影响开发商将房屋卖给第三人。
本律师认为：这事你们没办明白；不应该出场。遗憾！

追问：

您好李律师：有市长和院长给甲方做主，应诉，拨回，反诉难啊。我该怎么办呢，目前我们正盘点现场钢筋，临时设施，还没算正式出场。

回答：

既然没有收到调解书，我建议先不出场，不拿钱决不出场，出场了你的钱就不知道何年何月能拿回来了；
你这个官司只要是诉讼，决不能输。

提问者对最佳答案的评价：

我明白了，谢谢!

其它答案

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-06-21 06:58

如果不是撤诉，应当要求法院出具调解书

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46432积分

回复时间： 2012-06-21 07:08

只要经法院调解的案件，应当有调解协议并经双方当事人签字，同时向双方当事人送达调解书。

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2012-06-21 07:43

经双方当事人签字调解协议是有效的。你方应当要求法院制作民事调解书。对方到期不履行，可以申请法院强制执行。

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28241积分

回复时间： 2012-06-21 08:52

你好，必须要求法院出具民事调解书，因为调解书与判决有同等的效力，并且按照法律的规定，调解书一经签收即生效，如果对方不履行，可以凭此调解书申请法院强制执行，这样能够更好地维护你方利益。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-21 09:31

你好，不是当场履行的应当要求法院出具调解书，对方不按协议履行的可以申请法院强制执行调解书确定的给付义务

[广西-玉林]
韦高峰律师
32041积分

回复时间： 2012-06-21 10:13

经双方当事人签字调解协议是有效的。你方应当要求法院制作民事调解书。对方到期不履行，可以申请法院强制执行。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-06-21 13:18

您好！调解的需出具调解书，申请强制执行。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-21 13:54

已经销售的房屋，不能再抵押担保偿债了。另外，你这里的抵押应该不是法律上的抵押吧。法院不能直接确定在建工程抵押，办理抵押的应是行政机关。你备注的已开正式销售合同是指开发商和你签订合同还是和其他购房者签订合同？该房屋是另外的可以销售的房屋吗？如果是，合同又和你签订的。关键是看你们的调解协议中是否可以在甲方未付款时可以直接抵偿。
由于双方的协议没有直接的执行效力。赞同其他律师意见，最好要求法院出具调解书。否则，业主不履行调解协议还得另案起诉。