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共同还款人还款关系解除

湖南－长沙 03-08 14:33 悬赏 0 发布者:214235…… 给我留言回答:(25)

男女朋友分手，需要分割房产关系
我未婚，房产证两个人的名字，银行还款关系为共同还款人。
现在房产证未下来，而且无力全额偿还银行贷款拿回房产证更名。
我作为共同还款人，如何在放弃房产权利的同时，分离还款及信用义务。
主要担心问题：主还款人未能按时还房贷，导致共同还款人征信及资产收牵连。有什么方式能够解除还款关系？

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全部答案

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2017-03-08 14:51

一般无法解除。

[湖南-长沙]
袁珍律师 VIP
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回复时间： 2017-03-08 15:54

你好，协议约定好即可。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084505积分

回复时间： 2017-03-08 18:16

你好！对你的提问回复如下：
1、你们的案情很简单，恋爱期间购买，作为共同共有，共同承担还贷义务。你放弃产权，只对你和对方之间有效，并不能免除你对银行的还款义务，因为你和他对贷款债务承担连带责任。就算你放弃产权，银行可以找他还贷，也可以找你还贷。如果逾期，对你和他的征信都将有不良记录。
2、你们之间就算公证所有权的归属也不能免除。只有两种可能，
一：你们都不还贷了，或跟银行协商，让银行对房产进行处置，进行拍卖后，除了执行费，评估费，拍卖费，银行未还的贷款，如还有剩下的残值，你们可以进行分配。但你们双方都将有征信不良的记录。
二：你们找第三方进行购买，第三方付款给你们，你们将未还贷款结清，再过户给第三方。此方案好处，不会有不良记录，不会有执行费，评估费，拍卖费这些损失，同时，你们还可以分配首付和已经偿还的按揭。同时，对于不利的就是，肯定出让价格要低于市场价。同时，第三方毕竟要付全款，需要信任和一定经济实力的购买者。
如我的回答能帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796634积分

回复时间： 2017-03-08 19:52

您好，一、对于共同贷款，一般情况下，没有清偿贷款的，银行不会同意更名，即无论房屋归那方所有，都不能免除另一方偿还贷款的义务；
二、建议：1、房屋归你所有，由你偿还贷款；2、将房屋卖掉，偿还银行贷款后，分割余款。

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
512947积分

回复时间： 2017-03-12 11:02

债权人同意就行

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-08 14:40

需要银行同意

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2017-03-08 14:43

需要银行同意

[湖南-长沙]
肖岚律师
51434积分

回复时间： 2017-03-08 14:52

你好，可以具体咨询贷款银行。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-08 14:52

需要和银行协商解决

[浙江-台州]
叶沐夏律师
20475积分

回复时间： 2017-03-08 15:31

与银行协商，需要银行同意

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-03-08 15:40

你好，需要咨询银行，银行不同意很难解除

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2017-03-08 16:04

可以到法院起诉，然后就房产归属作出判决，凭判决书就可以去银行撤掉你的名，就不存在义务了

我的补充： 2017-03-08 16:04

你的担心就不存在了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-08 16:09

需要银行同意

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-08 16:14

你好，根据合同的相对性来讲，向银行负有还款义务的义务人为你们双方，因此如果现在想变更还款人是需要经过银行同意的，否则你们的之间达成的协议对于银行不具有对抗效力。而且因为房屋尚未办理房产证，根据司法实践来讲，法院一般不会就房屋的归属做出判决，仅就房屋的使用权进行判决。因此解决你所担忧的问题只能选择一下两途径：1、进行借款或者贷款一次性偿还银行全部贷款，然后就房屋归属做出处理；2、双方达成变更还款义务的协议并经银行审查同意。

[广东-肇庆]
陈明顺律师
346积分

回复时间： 2017-03-08 16:14

与银行协商，需要银行同意。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-03-08 19:26

您好，很高兴为您解答。
    首先，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，房产证上写着你们两个人的名字，那么该房屋所有权属于你们双方共同所有。
    其次，因为购房合同和贷款事宜都是你们双方共同办理和签订的，那么贷款需要你们双方共同偿还的，即便你与对方约定由对方偿还，那么也无法对抗银行，所以，这个钱银行是可以向你们双方主张的。
    再次，如果您要解除共同还款责任，那么需要跟银行沟通，变更合同主体及还款责任主体，否则，如果银行不同意，您放弃房产而不履行还款义务是不行的，一旦逾期，需要承担违约责任，那么信用上肯定会产生不良影响的，所以这个问题要慎重考虑。
    最后，如果与男方分手，那么财产问题一定要分割清楚，千万不要遗留其他问题，到时处理起来也比较麻烦。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。