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f房产
山东－东营 06-21 19:19 悬赏 0 发布者:zay198…… 给我留言 回答:(4) 我在西城买了一套房产，签订认购合同后，我去提取公积金，公积金办理人员问我要购房合同的密码。我跟开发商要，开发商说没有网签。之后我再在网上查该小区，这个小区是一个村居改造项目。而且，逐渐的我才知道，这个小区没有房屋预售证，售楼小姐说因为是村居改项目，不需要预售证？请问，是这样吗？如果因为没有预售证，房屋办不了房产证，我该怎么维权？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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- 194386积分
回复时间： 2012-06-21 20:56
你好，没有预售证，可以主张合同无效，并要求开发商双倍返款。你说的属于小产权房。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-21 19:30
可以起诉开发商，要求办理房产证，或者是提供办理房产证的必要条件，并且进行赔偿。
追问：
杨律师，您好！
现在问题是这样，因为该小区没有房屋预售证。她告诉我因为村居改造项目，不需要预售证？是这样吗？如果必须有预售许可证的话，我是不是可以跟他解除合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-22 15:19
村居改造房一般是不对外出售的，不是商品房，要出售就必须有预售许可证。你所购房屋很可能办不了房产证，开发商涉嫌欺诈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-23 20:26
可以要求退款，赔偿损失。
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