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于今年3月份签订了买卖房屋协议，买方付了5W定金，由于今年6月出台外来人口需缴满一定时间的社保才能买
上海 06-22 15:06 悬赏 0 发布者:abinse…… 给我留言 回答:(6) 于今年3月份签订了买卖房屋协议，买方付了5W定金，由于今年6月出台外来人口需缴满一定时间的社保才能买房的政策之后对方不买房了，还想退回定金，我需要退吗？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-06-22 15:39
属于合同不能履行，终止即可。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-06-22 17:35
政策原因所致，需要退还。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-22 18:05
您好，外来人买房需缴满一定期限政策，上年已经出台，属于对方不了解政策，导致的违约。你可不退还定金。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2012-06-22 20:04
如果购房在前，政策在后，那么对方无法购买不属于违约，应当退还定金。
但是该政策2011年就有了，并非今年才有。所以，如果是今年购房，定金可以不退。详情，可以来电咨询专业房产律师。
但是该政策2011年就有了，并非今年才有。所以，如果是今年购房，定金可以不退。详情，可以来电咨询专业房产律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-06-22 20:05
你好，个人认为应当退还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-22 21:54
合同因不可预见的原因而导致不能履行，应当退。
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