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婚姻家庭财产

山东－济南 03-14 12:32 悬赏 10 发布者:lefei1…… 给我留言回答:(37)

您好，想咨询一下关于房产的问题。房子是跟老公一起买的，首付我只出了一万，其余的首付款是以老公的名义找朋友借的，房贷一直是一起还的，但是当时没有进行婚姻登记，算婚前财产，所以房产证上是老公一个人的名字，现在老公想让我辞职生孩子，担心以后自己没有经济来源了，没有保障。想咨询一下您，像我这种情况，我应该怎么做，才能保障我的个人利义。是把房产证更换成我的名字，还是加上我的名字就可以？

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全部答案

[山东-济南]
王海波律师 VIP
电话：15662668963
308300积分

回复时间： 2017-03-14 12:34

只有感情好，才能保障你们的利益

追问：

保证不了感情一直能好下去呢？

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084505积分

回复时间： 2017-03-14 13:33

你好！对于你的提问回复如下：
1、依你所说，属于你们婚前共同出资购买房子，但房产只登记在男方名下。从法律上来说，房子所有权属于男方婚前财产。
2、对于按揭房，一般在还完贷款前，无法加名字的。你们可以通过协议确认你的出资与婚前就共有的事实，最关键是协议约定好房产有你一半，待还完贷款就进行过户加名。签好协议最好公证。
3、为以防万一，最好保留和提前取好，你的出资证据。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢~

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-03-14 15:19

你好！
1、夫妻感情长长久久，这才是根本保障，当然你这种未雨绸缪也没有什么不妥。
2、从法律上讲，首付你出了1万，如果不是借给你老公的，那么该房子有你们共同出资，登记在一方名下，属于共同财产，但不是夫妻共同财产，一般按出资份额共有。你老公借朋友钱出资占大头，婚后共同还贷及升值部分属于夫妻共同财产。
3、如果你想保障你的权利，最好的方法是还清贷款后在房产证上加上你的名字，不还清贷款是无法加名字的。如果还余款不可行，只能签订婚内财产协议，书面约定该房屋为夫妻共同财产或者你个人财产。
4、最后，只有经济上独立，不依靠任何人，在男人心中才有地位，男人才不会抛你而去，因此，在家庭、夫妻生活中，应当尽量保证自己的经济来源，可以休假，即使因生孩子不得已而暂时辞职，日后也要在找工作。
5、建议你签订婚内财产协议，这样既不至于太伤感情，也不至于要提前还款而增加家庭负担，只要你老公爱你，这点要求他会满足你的。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案

[广西-南宁]
胡钦律师 VIP
电话：13768617880
21465积分

回复时间： 2017-03-14 15:29

加名字或者更名都需要还清贷款，因为银行拥有你们房产的抵押权证，抵押权证与房产证一一对应，所以在还清贷款前，银行不会让你们去加名字或者更名。建议你们签订财产分配协议并去办理协议公证。

[山东-临沂]
许仙凤律师 VIP
电话：18266745836
148061积分

回复时间： 2017-03-14 17:19

加上你的名字，房产属于共同财产

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796634积分

回复时间： 2017-03-14 17:22

您好，一、因房屋系男方婚前购买且登记在男方一人名下，以房屋的现状而言，属于男方的个人财产；如果离婚，你子女分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分；
二、贷款购买的房屋，在贷款清偿之前，银行是不会同意加名的；
三、建议你与男方签订协议，约定房屋属于夫妻共同财产，各享有50%的份额，协议签订后，最好到公证处公证协议；
四、如果清偿贷款后，及时到房管局办理过户手续。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154077积分

回复时间： 2017-03-14 18:41

此房产属个人财产，可拟写婚内财产协议约定房产归属。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557815积分

回复时间： 2017-03-14 21:35

做夫妻财产约定，约定归你个人单独所有，或约定为你俩共有。
还清贷款后或银行同意后现款粗更名。

我的补充： 2017-03-14 21:36

还清贷款后或银行同意后再去更名。

[湖北-武汉]
孙志军律师 VIP
电话：13986212641
73466积分

回复时间： 2017-03-15 08:20

可以写一个财产归属协议，对该房产进行约定即可，约定房子有你一半。

[山东-聊城]
邓桂霞律师 VIP
电话：13969523706
200229积分

回复时间： 2017-03-15 09:04

可以加上你的名字

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2017-03-15 09:53

您好，很高兴能为你解答问题！

房子是跟老公一起买的，首付你只出了一万，其余的首付款是以你老公的名义找朋友借的，房贷一直是一起还的，但是当时没有进行婚姻登记，房产证上是老公一个人的名字。
1、房子首付你出资1万，其余以你老公的名义出资的，且在婚前买的，应视为你老公的个人财产，如果日后离婚，婚后共同还贷及升值部分属于夫妻共同财产。对于按揭房，一般在还完贷款前，无法加名字的。
2、建议你和你老公签订协议，约定该房产属于你们共同所有；
3、也可以有他出具书面承诺，“该房产虽然登记在他的名下都是”属于你们共同所有“。4、如果能够在房产证上加名当然最好。
相关法律依据：
《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：[1]

（一）工资、奖金

（二）生产、经营的收益

（三）知识产权的收益

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法解释二》第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产。

《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　

希望我的回答能对你有帮助，如果满意请采纳为最佳答案，如有疑问，请继续追问！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 13:16

加上你的名字比较普遍，如果你老公同意，改你的名字也是可以的，前提是房贷还完。

追问：

加名字不需要房贷还完是吗？

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-03-14 13:51

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与您老公在结婚前购买了房屋，且出资也是婚前购买的，名字登记在男方名下，属于男方个人财产。
    其次，建议你们之间签订婚内协议，即约定该房产属于你们夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。因此，建议按揭没有还完时，先与男方签订婚内协议，这样对您也是一种保护。
    再次，按揭没有还完，一般加名字是不能实现的，那么建议您保留好为还房贷出资的证据，以便后续主张权利分割。
    最后，如果房贷偿还完毕，最后到不动产登记中心加上您的名字，同时将房屋登记为共同所有，这样才能最大化保障您的权益。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 14:34

你好，签订婚内协议约定明确即可，贷款还完才可以加上你的名字。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2017-03-14 14:38

加上你的名字

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 14:45

可以和你老公签个协议，保存好您还款的证明，结婚之后让你老公将你的名字加上去，将这个房子从你老公的个人财产变成夫妻共同财产！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 14:45

未还完房贷一般无法加上你的名字。妥善的做法是你们做个约定，写明房产属于你们夫妻共同财产就可以了，如果你能够做到，约定成你个人的财产就更好了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 14:48

你好，可以要求在房产证上加上你名字，但前提是必须先还清银行贷款。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-03-14 15:27

1、马上登记结婚，然后签订《夫妻财产协议》约定该房产属于你们夫妻共同所有；2、客观上暂时不能登记，你们也可以签订一份《共有房产协议》约定该房产属于你们共同所有；3、也可以有他出具书面承诺，“该房产虽然登记在他的名下都是”属于你们共同所有“。4、如果能够在房产证上加名当然最好。

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2017-03-14 15:42

您好，还清贷款可以加名，夫妻共同财产。

[山东-临沂]
钟如超律师
56572积分

回复时间： 2017-03-14 16:38

如双方协商不成，只能至法院起诉离婚。
一方婚前财产仍归其个人所有，如婚前已有的房屋、车辆、存款。婚后所得工资等收入为双方共有，需均等分割。如协商一致则不受上述约束。
子女抚养从有利于子女成长的教的判定抚养权，具体与双方家庭生活条件、是否有不良习性、抚养意愿、子女意愿等情形综合认定，一方抚养，另一方需支付抚养费并有探望权。两个子女一般一人抚养一个。两岁以内的孩子一般由女方抚养。如双方协商一致则不受上述情形约束。可以热线咨询

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2017-03-14 16:49

你好，加上你的名字就可以

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 17:06

您好，
不知道您现在是否已经结婚了，如果还没有结婚，那么对您最有保障的做法当然是把房产证换成您的名字。

如果已经结婚，那么可以退而求其次，那就是加上您的名字（婚后即便换成您的名字，还是推定为夫妻共同共有）。

当然，无论哪种方式，都会要征得贷款银行的同意才可以。

希望以上解答能对您有所帮助，如果还有疑问，可补充提出，如果最终能帮到您，还请采纳

我的补充： 2017-03-15 09:21

还有个办法，就是在更名做不了的情况下，与你老公签订一个协议，明确房屋无论是谁出资的，仅仅是因为贷款的原因登记在你老公名下，日后如有争议，房屋无条件完全归你所有

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 17:32

在房产证上加上您的名字是最好的保证权益的方式，如果担心您丈夫反对或者损害夫妻感情，可以在房产证上明确份额，份额分配可以协商确定。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-14 17:45

你好，可以要求在房产证上加上你名字，但前提是必须先还清银行贷款。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-03-14 18:24

加上你的名字，变更为共同财产，房贷也要你们共同还

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2017-03-14 22:12

加上名字

[新疆-乌鲁木齐]
金群霞律师
28244积分

回复时间： 2017-03-14 22:28

你好，建议现领取结婚证，然后再房产证上加名字

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 09:02

可以换成你的名字，也可以加上你的名字，还可以签订婚内财产约定并公证。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 09:14

你好！签订《夫妻财产协议》约定该房产归属。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 09:18

只要你老公同意就可加上你的名字，这样对你有保障。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2017-03-15 09:26

双方可以签署书面协议约定共有。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 09:29

贷款还完才能变更登记的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 10:30

你好：是男方的房子

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-15 10:39

您好，很高兴为你解答。
因为房子是婚前购买且登记在你配偶一人名下，系您配偶个人婚前财产。你所支付的一万及后期还贷款项，会被认定为投资或者转化为债权。建议你们签署一份婚内财产书面协议，对这个房子约定为双方共同共有，当按揭款还清，继而把自己的名字加上去。此外，之前支付的款项凭单建议留存，以防未来出现纠纷也有证据主张分割。希望可以帮助到你。