通过中介购买的二手房产生了许多问题

我通过中介购买了一套二手房，房主只有集体土地建设用地使用证（下称土地证），没有房产证，土地证上是房主父亲的名字，并且房主父亲已经去世，房主母亲还在世，且有一个妹妹，现在我已经跟中介和房主签订了定金合同，交了两万元定金。
    我想咨询下，
1、如果要变更土地证姓名，需要怎们办？
2、如果变更不成功，我的权益是不是得不到保障？
3、和中介、房东签订的三方合同有没有法律效力？如果以后产生纠纷，可不可以作为我拥有房屋的证据？
4、我现在想推掉房子，可是按照定金合同，不仅要不回定金，还得出来付两万的定金，怎们办？
   帮帮我吧，谢谢