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这样的合同有效吗

河北－唐山 04-03 13:33 悬赏 0 发布者:齐一名给我留言回答:(2)

我妈和我爸在婚姻存续期间建了三间房。1987年我爸去世了，1989年我妈改嫁了，1993年我爷将房子卖了，并签下合同，卖方只有我爷一人签字。担保人很多，并写着如违约，由担保人负责，还有大队盖章。但此过程没有我妈在场。现在拆迁，拆迁办凭合同与买方签下协议。我写好诉状找到流动法庭，一工作人员说“都过去17年了才找，其实你妈已经默认卖了，你爷也是继承人，且你妈走后房子托你爷照管，你爷也有权卖。你想告合同无效胜诉机会渺茫，即时告成，也只能由你爷赔偿你的损失。”无奈我只好回去了。请问“他说的话是真的吗？”

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回复时间： 2010-04-03 13:39

1、《民法通则》第66条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”
2、17年来，如果你母亲已经知道此房被你爷爷出卖而不作否认表示，这是一种默示同意的行为，此合同已经成立并生效。