棚改拆迁补偿问题

我家只有36平米。户口上有5口人，按下边的补偿条例。我可以得到什么样的补偿。


（六）补偿款计算及支付

1.被征收房屋、附属设施、装饰装修等的补偿款按相应征收补偿标准予以据实计算，由征收人与被征收人签订棚户区改造征收补偿协议进行明确。

2.征收人按被征收人人均30平方米、3000元每平方米的标准预留购买商品房的价款，剩余补偿款一次性支付给被征收人。

3.若被征收房屋面积不足人均30平方米的，按不低于被征收房屋面积、3000元每平方米的标准计算预留购买商品房的价款。

四、征收安置

棚户区改造采取被征收人自行购买商品房和货币补偿相结合的方式进行安置。

（一）安置房的购买价格。商品房（含商业用房）的购买价格根据被征收人选择房开项目的楼栋、楼层、户型、面积、朝向等因素由被征收人和房开企业商定。选择购买政府公布的作为棚户区改造房源的按公布的指导价进行购买，选择购买其他项目的商品房作为安置房的按市场价进行购买。

（二）安置房的购买面积。被征收人应按户均一套、人均30平方米以上的标准购买商品房作为安置住房。若被征收房屋面积不足人均30平方米的，按不低于被征收原房屋面积购买安置住房。被征收房屋面积低于人均15平方米且被征收人无力购买安置住房的，纳入城镇住房保障范围。

（三）安置房的合同签订及差价结算。被征收人用预留的补偿款购买商品房，如果购买总价低于预留补偿款，差额部分由征收人返还给被征收人；如果购买总价超过预留补偿款，超过部分由被征收人补足；被征收人有住房公积金的，可使用公积金余额冲抵购房款中超出预留补偿款部分，如仍不足以全部支付购房款的，余额部分可按相关规定申请住房公积金贷款。相关款项在办理商品房销售备案登记后结清。

（四）购买安置房应缴纳的契税、房屋维修基金、物业管理费等税费由被征收人负担。