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商场这样改造会影响我的个人财产及利益吗
上海 03-16 19:54 悬赏 0 发布者:zsy098…… 给我留言 回答:(3) 老师您好:
我在一个批发市场买的商铺,商铺大部分都卖掉了个人产权,及个别商铺是市场自留没有卖掉,现在商场要改造,他们现在要把铺位全部敲掉改变格局,现在再和我们业主再谈改造事项,关键改造后和我们现在格局不一样,产权证上格局都变了不一样,现在听说市场以后整体要拆迁,如果改造后,政府要拆迁商铺,如果政府不让商场施工恢复原样,同时铺位改造后的图纸和原始图纸对不上,很多铺位变成通道,铺位号全乱了,就是不乱铺位也和产权证铺位也对不上,所有一切都不一样,很多业主说在这总情况下,如果动迁我们房产证要作废不能赔钱。请问老师国家相关法律是不是有这种规定,希望老师能给予解答,谢谢
我在一个批发市场买的商铺,商铺大部分都卖掉了个人产权,及个别商铺是市场自留没有卖掉,现在商场要改造,他们现在要把铺位全部敲掉改变格局,现在再和我们业主再谈改造事项,关键改造后和我们现在格局不一样,产权证上格局都变了不一样,现在听说市场以后整体要拆迁,如果改造后,政府要拆迁商铺,如果政府不让商场施工恢复原样,同时铺位改造后的图纸和原始图纸对不上,很多铺位变成通道,铺位号全乱了,就是不乱铺位也和产权证铺位也对不上,所有一切都不一样,很多业主说在这总情况下,如果动迁我们房产证要作废不能赔钱。请问老师国家相关法律是不是有这种规定,希望老师能给予解答,谢谢
问题补充:
今天早上一个朋友给我打一个电话说,国家相关部门,在实地核查后发现改变结构,政府相关部门会登报公告,产证和实物不符可以注销产证的。他说改变结构就变成违章搭建,因为和上报规划局的图纸不一样,国家相关部门没有批准,就是违建,要拆除,或者注销相关证件。是不是有这样的说法。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4557057积分
回复时间: 2017-03-16 20:18
会影响 协商解决,协商不成,直接起诉。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2017-03-17 10:19
您好!
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
追问:
产证和实物不符改变结构,和规划局的图纸不一样,对维权有影响吗?只有房产证铺位都没有了,这样会对利益有影响吗?
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间: 2017-03-16 20:21
你好,需要赔偿。。
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