该问题已关闭

开发商终身责任制是否包含管道入户后的质量问题

辽宁－抚顺 03-19 11:31 悬赏 0 发布者:冷若溪给我留言回答:(5)

您好，我家的房屋是14年建成，六楼，房屋为简装，为铁路救灾楼，我是在铁路职工住户手里买入的房屋，入户的管道（如水管、暖气管）在地面里埋着的，因为埋在地下的管道漏水，楼下要起诉我家，请问我家是否对此有责任。是否是包含在开发商住宅质量终身责任的里面，因为管道是开发商建楼时直接埋在地下的，如果对方起诉，我家应诉胜诉的可能性有多大？这个是否属于房屋质量问题，如果应诉我应该做怎样的准备呢？

问题补充：

因为是救灾楼，是平房被水淹了，以后，铁路把平房收回，给职工分的。所以原房主只有入住通知单，没有合同，而房屋分配时，是简装分给原房主的，原房主只是买了床和打了柜子，并未入住，而我和原房主签定买卖房屋的合同时，只是就产权和将来过户的问题进行了协议。但是房屋内开发商埋好的管道方面，没有什么合同之类的。请问这个是房屋质量的问题，还是我住户的问题，如果楼下起诉我，我是否应该对楼下渗水负有法律责任。
住宅质量终身责任制里面是否包含了这一项，这种情况的房屋漏水，是开发商的质量问题，还是我买完房屋就该我负的责任，如果打官司，我该以什么样地态度或者立场去应对。（本人不太懂法律，父母又是普通农民，因为这次如果把问题揽过来，那么整个房屋的底下埋的管道都是一个质量，每出现一次漏水点，就要揭开地面，责任有些大，也很麻烦，所以急需专业人士帮忙提出宝贵意见，在此拜谢）

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3927219积分

回复时间： 2017-03-19 11:32

这是可以按照合同的约定来履行的

追问：

因为是救灾楼，是平房被水淹了，以后，铁路把平房收回，给职工分的。所以原房主只有入住通知单，没有合同，而房屋分配时，是简装分给原房主的，原房主只是买了床和打了柜子，并未入住，而我和原房主签定买卖房屋的合同时，只是就产权和将来过户的问题进行了协议。但是房屋内开发商埋好的管道方面，没有什么合同之类的。请问这个是房屋质量的问题，还是我住户的问题，如果楼下起诉我，我是否应该对楼下渗水负有法律责任。现在物业，楼下住户都把责任推到了我家，因为这次如果把问题揽过来，那么整个房屋的底下埋的管道都是一个质量，每出现一次漏水点，就要揭开地面，责任有些大，也很麻烦，所以在责任认定上想请教清楚，家庭经济能力有限，如果管道质量问题，每次都是我家负责，有些不堪重负。