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借款合同

06-25 13:27 悬赏 5 发布者:king_5…… 给我留言地区:内蒙古－鄂尔多斯回答:(2)

我想咨询下，我在11年10月和债务人签订的借款合同，其实也就是高利贷借贷。总共是2份，合计40万，借期3个月，并且和债务人约定拿其房屋做抵押，签订了一份房屋买卖合同。约定将其房屋卖给我。如他不还钱就收房，但他给我的房产证是假的，当时我看有房本也没有办理登记。
现在他不还钱，也不付利息，问他要房产证也不给，我找担保人，担保人也没钱还。问他要房，他总说再过段时间就还，要不就躲这不见人。
我现在想问问，我不要利息了，只希望他把本金还我，我该用什么办法，是起诉呢，还是怎么办。希望能给我详细的解答一下。谢谢

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回复时间：2012年06月25日 13时42分

1、抵押合同中约定将来不能偿还的情况房屋归您本身就是违法的，得不到法律支持。
2、担保方式一般担保还是连带担保不明确。
3、您有借条可以直接起诉要求债务人偿还。

我的补充： 2012-06-25 13:45

利息部分可以继续主张，不过超过银行同期贷款利率四倍以上的部分不会得到支持而已

追问：

非常感谢您的回答。
那个利息部分是4分利，担保时一般担保，我们之间签订的是房屋买卖合同，但没有登记和公证。
我想问下，这个借款合同起诉法院会支持吗，因为毕竟是高利贷，如若起诉需要注意些什么

追问：

回答：

1、如果是一般担保，先由主债务人履行其债务，只有在对其财产强制执行而无效果时才由保证人承担保证责任。在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就主债务人的财产依法强制执行无果前，保证人对债权人可拒绝承担保证责任。一般保证是一种补充性的保证。
2、借款合同只要是双方协商一致签订的法院是支持的，超出银行同期贷款利率四倍以上的法院不会支持而已。
3、直接书写起诉状递交至债务人户籍所在地或经常居住地（连续居住满一年）法院即可。

追问：

田律师，那么我这个法院不会支持喽？那我还有其他途径要求债务人清偿吗？

回答：

法院会支持，只不过超过银行同期利率四倍以上的不支持，四倍以下的依然可以主张。

追问：

哦，我明白了。谢谢您

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢

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