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关于唯一房产的问题
06-26 13:12 悬赏 0 发布者:danxu 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(5)
我想问下，原本公司的股本我和另一个人各占一半，现在他想承包掉我的股份，每月给予5万元作为承包租金。用他妹妹的房产去做公证抵押。如果那间房产是他妹妹的唯一房产的话，到时候他若没有按时给承包租金，那间房产是否就属于我的？
如果他们有经济能力证明可自行再去租房居住，能不能证明那栋房产不算是唯一的生活住房？
如果他们有经济能力证明可自行再去租房居住，能不能证明那栋房产不算是唯一的生活住房？
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回复时间：2012年06月26日 13时39分
你现在考虑的是在担保人承担担保责任后的执行问题。如果是唯一的一套居住房产，执行起来确实麻烦，法院能否强制要求其迁出有时也要看法院的执行力度问题。
从你的表述，分析以下问题。抵押必须到房产登记中心去办理抵押登记后才能设立。同时也不能直接约定将房产抵给你，只能是就该套房产进行拍卖变卖的价款优先受偿。
从你的表述，分析以下问题。抵押必须到房产登记中心去办理抵押登记后才能设立。同时也不能直接约定将房产抵给你，只能是就该套房产进行拍卖变卖的价款优先受偿。
追问：
如果他们有经济能力证明可自行再去租房居住，那能不能把那套房产进行拍卖？
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回复时间： 2012-06-26 14:31
最好委托律师审查清楚。
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回复时间： 2012-06-26 14:56
房产不会直接属于你，要通过法院起诉主张权利，法院可能会拍卖房产。
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回复时间： 2012-06-26 17:22
还可以有其它操作方式保障你对房产的控制权力。且你所说每个月的承包金，还需审查合同的有效性和可履行性。具体操作方案，还需详细审阅并分析你手头的证据或事实陈述，可致电余律师或来办公室面谈获得进一步的法律帮助。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-06-26 22:54
可请律师帮你设计方案。若需要可电联。
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